Werfkens 1

Royale instapklare vrijstaand geschakelde woning, voorzien van energielabel A, 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een luxe keuken (bj. 2025), nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing (2025), aanpandige garage, overkapping en eigen oprit. Rustig gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en speeltuintjes op een perceel van ca. 355 m².

De woning is gebouwd omstreeks 1978 en heeft een inhoud van ca. 697 m³ en een woonoppervlakte van ca. 165 m² (excl. de aanpandige garage). De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren (nageïsoleerd), geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing (2025) en het geïsoleerde dak is gedekt met pannen en voorzien van 14 zonnepanelen (bj. 2021). De woning wordt verwarmd middels een Nefit topline cv-combiketel (bj. 2012) en beschikt over vloerverwarming op de gehele begane grond, inclusief de garage. Alle draai-kiepramen beschikken over inzethorren en de woning is rondom grotendeels voorzien van rolluiken.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De entree is voorzien van een meterkast (13x 220V, 4 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting) en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwerk en deels stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De royale woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en middels de schuifpui (incl. hor) is de achtertuin met overkapping bereikbaar.

De luxe keuken (bj. 2025) is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een (stoom)oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. De keuken beschikt tevens over een airco (Daikin, 2025). Middels de tuindeur (met hor) is de achtertuin bereikbaar en vanuit de keuken is tevens aanpandige garage bereikbaar.

De garage (in gebruik als bijkeuken) is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De ruimte beschikt over een interieurkast met daarin de wasmachine en droger en tevens een gootsteen. De dubbele tuindeur (incl. hor) geeft toegang tot de achtertuin. De garage is volledig geïsoleerd en tevens zeer geschikt voor het creëren van een slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop beschikt over een airco (Daikin, 2025).

De drie slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot het balkon.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, hangend closet, badkamermeubel met wastafel en radiator.

Tweede verdieping
De royale voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking met spotverlichting. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats voor de Nefit cv-combiketel en middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De vierde slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De slaapkamer is beschikt over een wastafel, een airco (Daikin 2025) en een bergruimte. Middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De tuin
De nette achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van gazon, sierbestrating en borders met meerjarige beplanting. Tevens beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping, voorzien van elektra. Achter in de tuin bevindt zich een houten ombouw voor de kliko’s en naast de woning bevindt zich een houten berging. Via de berging is de voortuin bereikbaar. De voortuin is voorzien van bestrating en meerjarige beplanting. De voortuin en oprit bieden ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, de oprit betreft gemeentegrond.

Situering
Rijsbergen is een dorp in de gemeente Zundert. Rijsbergen beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties, een basisschool. Rijsbergen heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 en A58 zijn op korte afstand gelegen. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.