Bredeweg 59

Deze leuke, gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning is rustig gelegen in de geliefde wijk Maasniel in Roermond. De woning beschikt over een ruime L-vormige doorzonwoonkamer met open keuken en heeft maar liefst vijf slaapkamers en een royale tuin met praktische berging.
Dankzij de hoekligging en de fijne indeling biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of het creëren van een extra hobby- of logeerkamer.
De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Diverse winkels, meerdere (basis)scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centrum van Roermond en het NS-station zijn in 10 minuten bereikbaar. Voor wie regelmatig met de auto op pad is, is de nabijgelegen oprit van de A73 een groot pluspunt.
Kortom: een ruime en gemoderniseerde gezinswoning met vijf slaapkamers, een flinke tuin en een gunstige ligging nabij alle belangrijke voorzieningen.



Indeling
INDELING:

Eerste verdieping
BEGANEGROND
De ruime entreehal heeft een sfeervolle uitstraling en is voorzien van mooie, authentieke details. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder bereikbaar. Daarnaast geeft een deur toegang tot de woonkamer.

De ruime L-vormige woonkamer met een mooi uitzicht op moestuinen is voorzien van strak, nieuw stucwerk en een moderne laminaatvloer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een prettige en natuurlijke lichtinval. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl de openslaande tuindeuren een mooie verbinding vormen met het terras en de tuin.
De moderne witte hoekkeuken heeft een frisse en tijdloze uitstraling en sluit mooi aan bij de woonkamer. De praktische hoekopstelling biedt volop werk- en bergruimte, terwijl de strakke witte fronten zorgen voor een rustige en eigentijdse sfeer. Dankzij de open indeling vormt de keuken een gezellige plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met familie of gasten in de woonkamer.

Apparatuur:
- Vaatwasser
- Koelkast
- Inductie kookplaat met geïtegreerde afzuiging



Tweede verdieping
1e VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met een kleinere slaapkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als inloopkast, werkkamer of bijvoorbeeld babykamer.
De derde slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en ligt aan de achterzijde van de woning. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin of voor het combineren van slapen, werken en opbergen.
De moderne badkamer is stijlvol en praktisch ingericht en beschikt over een comfortabele inloopdouche en een ligbad, een wandcloset en twee wastafels. De dubbele wastafels bieden extra gebruiksgemak, ideaal voor een gezin of om de ochtendspits soepel te laten verlopen. De strakke afwerking en eigentijdse uitstraling maken deze badkamer tot een verzorgde en aangename ruimte.


Overige verdiepingen
ZOLDER:
Via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar.
De 4e en de 5e slaapkamers zijn momenteel in gebruik als respectievelijk opslagruimte en werkkamer. Met een relatief kleine aanpassing kunnen deze ruimtes worden ingericht als twee volwaardige slaapkamers. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van extra hobby- of logeerruimte.

KELDER:
De verrassend grote kelder is zeer praktisch voor het opbergen van proviand.

Tuin
TUIN:
De fijne tuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te genieten. Er is voldoende plaats voor meerdere zitjes, een gezellige eettafel of een comfortabele loungehoek. Dankzij de prettige indeling is de tuin geschikt voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn met familie en vrienden.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Een heerlijke buitenruimte die mooi aansluit bij het wooncomfort van deze woning.


Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel B.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Goed
CV KETEL: Bosch Nefit HRC 30/CW5 Bouwjaar 2023 (eigendom)

LIGGING:
Rustig in de woonwijk met uitzicht op moestuinen.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

INTERESSE IN DEZE WONING? VRAAG NU EEN BEZICHTIGING AAN: 0475-475831