Groene Hilledijk 204A 02

EEN INSTAPKLAAR STARTERSAPPARTEMENT OP EEN CENTRALE LOCATIE IN ROTTERDAM-ZUID. Ben je op zoek naar een comfortabel en sfeervol appartement op een praktische plek in de stad? Dan is dit knusse startersappartement precies wat je zoekt. De woning is volledig instap-klaar en biedt alles wat je nodig hebt voor prettig stedelijk wonen.

Het appartement is gelegen aan de Groene Hilledijk, in een levendig deel van Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving vind je bekende straten zoals de Beijerlandselaan met een divers winkelaanbod. Ook ben je zo onderweg richting de Hillevliet en de Kop van Zuid. Openbaar vervoer, winkels en andere dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, met een uitstekende verbinding naar het centrum van de stad.

Bij binnenkomst kom je in de gezellige woonkamer met open keuken, een fijne en lichte leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, grenzend aan de moderne badkamer met natuurlijke lichtinval. Vanuit het appartement heb je toegang tot het inpandige balkon, gelegen op het zuidoosten, een heerlijke plek om van de zon te genieten.

De wijk staat bekend om haar levendige karakter en centrale ligging. Winkelcentrum Zuidplein, diverse horecagelegenheden rondom de Kuip/ aan de Veranda, en meerdere tram- en bushaltes zijn snel bereikbaar. Dit is de ideale locatie voor wie het stadsleven wil combineren met het comfort en gemak van een fijn thuis.

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en ervaar dit fijne appartement zelf!

Indeling:

* Entree via het gesloten portiek met de gedeelde trapopgang naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping: 
* Hal voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien grijze/ witte betegeling, wandcloset en fonteintje.
* Gangkast voorzien van de combiketel, wasmachineaansluiting en de unit van de mechanische ventilatie.
* Gezellige woonkamer met nette afwerking, gestucte wanden en plafond, laminaatvloer, meterkast en een open keuken.
* Inbouwkeuken welke beschikt over een losse gaskookplaat, koelkast met vriesvak, afzuigkap en afgewerkt met witte betegeling.
* Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking, toegang tot de badkamer en het inpandig balkon. 
* Lichte badkamer voorzien van moderne betegeling, wastafel, ligbad, inloopdouche met regendouche-opstelling, mechanische ventilatie en een designradiator.
* Inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.

Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel B, geldig tot 11 juli 2028.
* De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing (HR++).
* De voorgevel is voorzien van na-isolatie.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha).  
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 60 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 193 m³
 
Bijdrage V.v.E.                : € 91,37 per maand
Bouwjaar woning            : 1926
Oplevering                    : Kan snel!