Bosland 11A

Wonen in een spectaculair en stijlvol loftachtig pand van maar liefst 206 m², waar luxe en industriële charme perfect samenkomen. Deze voormalige drukkerij is in 2017 getransformeerd tot modern loft appartement welke zich kenmerkt door hoge plafonds, robuuste betonnen details en een hoogwaardige afwerking met een moderne uitstraling. De royale leefruimtes, multifunctionele indeling en verrassende extra’s zoals een sauna en patio maken dit een plek met eindeloze mogelijkheden. De open keuken en lichte living vormen het hart van het huis, ideaal voor zowel ontspannen als ontvangen. Met energielabel B combineer je hier karaktervol wonen met comfortabel en duurzaam leefgemak.

De woning ligt in de historische buurt Struisenburg in de wijk Kralingen en kenmerkt zich door de diversiteit. Dit komt door de combinatie tussen recreatie & vermaak (zoals horecagelegenheden) en de zakelijke sector (kantoorpanden). Door de ligging op deze toplocatie is het stadscentrum zeer gemakkelijk te bereiken. De populaire Oude Haven ligt in de buurt en het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn gemakkelijk te bereiken. Ook ligt de Erasmus Universiteit op loopafstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen op een steenworp afstand van een tramhalte en ben je zo op de rijkswegen (A16/A20).

Indeling
Begane grond:
Stap binnen in dit unieke pand waar karakter en luxe moeiteloos samenkomen. De voormalige garage is getransformeerd tot een indrukwekkende werkruimte met eindeloze mogelijkheden. Zodra je de open entree binnenkomt, word je direct gegrepen door de ruimte en hoogte: een plafond van ruim 4 meter en een stoere vide met zwarte trap en balustrade vormen een echte blikvanger. De strakke gietvloer versterkt het industriële karakter en zorgt voor een moderne, luxe uitstraling.

Deze multifunctionele ruimte is bovendien van alle gemakken voorzien, waaronder een wasmachineaansluiting, urinoir, wastafel én een heerlijke sauna – perfect om na een lange dag volledig tot rust te komen.

De vide benut de hoogte optimaal en creëert extra leefruimte. Hier is een royale slaapkamer gerealiseerd, ideaal als gastenverblijf of inspirerende werkplek.

Via de werkruimte bereik je de hal met een separaat toilet en fonteintje, evenals een praktische wasruimte. Vanuit hier ontvouwt zich het hart van de woning: een indrukwekkende open leefruimte met een plafondhoogte van bijna 4 meter, grote raampartijen en een hoogwaardige afwerking. De combinatie van strakke wanden, een stoere gietvloer (inclusief vloerverwarming) en robuuste betonnen pilaren geeft het geheel een krachtige, industriële uitstraling.

De open keuken met kook- en spoeleiland is zonder twijfel het pronkstuk van de woning. Het royale eiland met zwarte fronten en een warm houten werkblad nodigt uit tot uitgebreid koken en gezellig samenzijn. De hoge kasten in een speelse kleurstelling geven de keuken een eigenzinnig karakter. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, een combi-oven/magnetron met eveneens stoomfunctie koelkast, vriezer en inductiekookplaat.

Aan de voorzijde van de woning is volop ruimte voor een grote eettafel – dé plek voor lange diners of gezellige borrels met vrienden en familie.

De achterzijde van de woning voelt als een oase van rust en leent zich perfect voor een comfortabele zithoek, werkplek of leeshoek. Dankzij de grote dakramen en de aangrenzende patio baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht. De patio vormt een prachtig verlengstuk van binnen naar buiten – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een zomerse barbecue.

Aan deze zijde bevinden zich tevens twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer voor optimaal comfort en privacy. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, beschikt over een groot dakraam en een praktische inloopkast. De en-suite badkamer straalt luxe uit met een strak design, dubbel wastafelmeubel, zwarte kranen, een verlichte spiegel en een royale inloopdouche met dubbele douchekop.

De tweede slaapkamer is perfect als kinder- of logeerkamer en beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1952 – totaal verbouwd en gemoderniseerd in de periode van 2017-2019
• Woonoppervlakte circa 206 m2
• Inhoud circa 950 m3
• Energielabel B
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017)
• Voorzien van vloerverwarming
• Voorzien van 14 zonnepanelen
• Nieuwe elektrische bedrading uit 2022
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR-glas)
• Het appartement is "Stand alone", dwz volledig afgesplitst van de VvE
• VvE bijdrage van € 99,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit loft appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.