Kappeynestraat 4A

Wonen in het levendige én rustige Blijdorp met volop buitenruimte

Instapklaar en verrassend ruim appartement met zowel een zonnige voor- als achtertuin (totaal ca. 73 m² buitenruimte), gelegen in het populaire Blijdorp. Hier woon je in een rustige straat, terwijl de levendigheid van de stad, gezellige horeca, het Vroesenpark, supermarkt en OV allemaal op loopafstand liggen.

LOCATIE
Wonen in het geliefde Blijdorp in een ruim en karaktervol appartement met zowel een voor- als achtertuin (totaal ca. 73 m²!) én gelegen op betonnen palen? Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt.

Het appartement ligt in een rustige, autoluwe straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Tegelijk woon je hier midden in het leven:
• supermarkt op (c.a. 1 minuut lopen)
• metro & RandstadRail op (c.a. 5 minuten lopen)
• Rotterdam Centraal Station op (ca. 10 minuten lopen)
• basisschool aan het einde van de straat
• het Vroesenpark om de hoek – perfect voor ontspanning, sporten of een picknick
• diverse leuke horeca en koffietentjes in de directe omgeving

LICHT, RUIM EN EEN STERKE VERBINDING MET BUITEN
Via het portiek kom je binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. We starten in de woonkamer: direct valt de breedte, het licht en de open sfeer op. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai zicht op de groene voortuin. Authentieke details en een mooie vloer geven de ruimte karakter en warmte.
De open keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur sluit hier naadloos op aan en vormt echt het hart van de woning – ideaal voor koken, borrelen en samenzijn.
Aan de achterzijde bereik je via de keuken het balkon en vervolgens de achtertuin. Door de ligging binnen het bouwblok ervaar je hier veel rust en privacy, met uitzicht op groen en omliggende tuinen. Een verrassend ruime plek waar je echt tot rust komt.

SLIMME INDELING MET 3 (SLAAP)KAMERS
De woning beschikt over drie kamers, waarvan:
• een ruime slaapkamer in het souterrain (ca. 12 m²) – koel in de zomer
• een kamer aan de achterzijde, ideaal als werkplek of logeerkamer
• een derde kamer (ca. 7 m²), geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineopstelling. Daarnaast is er een separaat toilet.

ALTIJD EEN PLEK IN DE ZON
De woning onderscheidt zich echt door de buitenruimte:
• zuidwest georiënteerde voortuin – zon in de middag en avond
• ruime achtertuin – beschut, groen en rustig

Met in totaal ca. 73 m² buitenruimte heb je altijd een plek om te zitten, werken of ontspannen – iets wat in deze buurt zeldzaam is.

COMFORT EN DUURZAAMHEID
• Volledig voorzien van dubbel glas
• In juni worden de twee grote voorkozijnen vervangen door HR++ beglazing ? extra comfort, betere isolatie en lagere energiekosten
• Energielabel C
• Verwarming en warm water via c.v.

OPSLAG MOGELIJKHEID
In de kelder bevindt zich een berging van ca. 5 m² die via de VvE wordt gehuurd – ideaal voor het veilig stallen van fietsen en extra opslag.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlak CA. 95 m²
• Voor- én achtertuin (totaal ca. 73 m²)
• Berging (ca. 5 m²) te huren via de VvE
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1947
• Energielabel C
• Volledig dubbel glas + HR++ upgrade (voorzijde juni)
• Verwarming en warm water middels c.v.
• Fundering op betonnen palen
• Actieve VvE, bijdrage €215,- per maand
• Glasvezel
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in!

Je eigen woning verkopen? Ik kom graag bij je langs voor een gratis waardebepaling!

Wonen in stijl doe je met:
Michiel van der Graaf
Makelaar @ REMAX Totaal Makelaars