Noorder Kerkedijk 161

Te koop: Royale uitgebouwde woning met diepe tuin – Noorder Kerkedijk 161, Rotterdam

Ben je op zoek naar een ruime en veelzijdige woning met meerdere woonlagen, 3 slaapkamers en 2 badkamers? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Met een woonoppervlakte van ca. 149 m², een bouwjaar van 1989 en energielabel B, biedt deze woning een mooie combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

Ligging & omgeving
De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde (Groot IJsselmonde), een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met relatief veel gezinnen. ()

De buurt kenmerkt zich door:

Goede bereikbaarheid richting centrum Rotterdam
Voorzieningen zoals winkels (o.a. Keizerswaard), scholen en openbaar vervoer in de nabijheid
Een prettige woonomgeving met relatief weinig drukte en een fijne leefbaarheid.

Daarnaast blijkt dat een groot deel van de woningen in deze buurt boven de vraagprijs wordt verkocht, wat de populariteit van de omgeving.

Kenmerken

Woonoppervlakte: ca. 149 m²
Bouwjaar: 1989
Energielabel: B
3 slaapkamers
2 badkamers + 3 toiletten
Volwaardig souterrain met eigen voorzieningen
Uitbouw ca. 2,4 meter (2010)
Keuken begane grond (2022)
CV-ketel (2023)
Kozijnen vernieuwd (2022 / 2023)
Nieuwe schutting (2025)

Indeling

Souterrain (volwaardige woonlaag):

Woonkamer / verblijfsruimte
Slaapkamer
Keuken
Badkamer
Berging
Directe toegang tot de achtertuin

Begane grond:

Entree/hal
Moderne keuken (2022)
Ruime woonkamer
Toilet
Balkon

Eerste verdieping:

Overloop
2 royale slaapkamers
Badkamer

Tuin & buitenruimte
De woning beschikt over een ruime achtertuin van ca. 10 meter diep en circa 6 meter breed.

In de tuin bevinden zich twee bergingen, waarvan één later is aangebouwd — ideaal voor opslag of hobbyruimte.

Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een balkon op de begane grond.

De woning is daarnaast voorzien van extra comfortverhogende voorzieningen, waaronder rolluiken en een zonnescherm, wat zorgt voor zowel extra privacy als bescherming tegen zon en warmte. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig verwarmd binnenklimaat.

Extra grond (snippergrond)
Aan de achterzijde is er mogelijkheid tot aankoop of huur van circa 30 m² extra grond:

Koop: ca. €198 per m²
Huur: ca. €723 per jaar

Erfpacht

Afgekocht t/m 14-03-2038
Loopt t/m 14-03-2087
Indicatie afkoop resterende periode: ca. €7.000


Interesse?
Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de ruimte en mogelijkheden van deze woning!

Westpunt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij.
Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.