Zuider Kerkedijk 337

Ben je op zoek naar een ruime woning met volop buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze 5-kamer hoekwoning aan de Zuider Kerkedijk zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een inpandige garage met ruimte voor één auto, een eigen oprit en daarnaast is parkeren ook mogelijk op straat.

Aan de achterzijde vind je een balkon én een fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Hierdoor kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra privacy en een ruimtelijk gevoel.

Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne buitenbeleving op een goed bereikbare locatie in Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
* Via de voortuin is de garage bereikbaar.
* Entree woning via de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.
* Ruime woonkamer met aan de achterzijde een open keuken. In de woonkamer is er een halletje met toegang tot het toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
* De open keuken is voorzien van een groot 6-pits RVS fornuis met met afzuigkap en oven, vriezer, koelkast, een combi-oven en een Quooker.
* Aan de achterzijde is er d.m.v. openslaande deuren toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich hier de bijkeuken voorzien van vaste kasten en de wasmachine aansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage.
* Via het balkon is er toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een stenen berging.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer I en II zijn aan de voorzijde gelegen.
* Slaapkamer III is aan de achterzijde gelegen.
* De modern betegelde is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, het toilet en een handdoekenradiator.

2e verdieping:
* Ruime zolderkamer (slaapkamer IV) welke aan beide zijden zijn voorzien van een dakkapel en voorzien van airconditioning.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1989
* Erfpacht afgekocht tot 14-03-2039. Eventueel kan de canon aanvullend worden afgekocht tot 14-03-2088 voor ca. € 8.000,- (volgens opgave van de gemeente Rotterdam)
* Woonoppervlakte: 136 m2
* Inpandige garage 20 m2
* Perceeloppervlakte: 206 m2
* Inhoud: 551 m3
* Energielabel C
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Cv-Combiketel Nefit bouwjaar 2005
* Gewenste oplevering: medio november 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.