Nieuwenoord 212

RUIM WONEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN EN TWEE BALKONS IN HET HART VAN GROOT-IJSSELMONDE! Dit ruime 3 (voorheen 4)-kamerappartement met ca. 82 m² woonoppervlakte is gelegen aan de Nieuwenoord 212, beschikt over een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden voor de toekomst.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met aansluitend een aparte eetkamer en een moderne keukenruimte. De inbouwkeuken is voorzien van werkbladen aan beide zijden en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede balkon aan de voorzijde, waardoor je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van een fijne buitenruimte. De badkamer is bereikbaar vanuit de achterste slaapkamer en daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Dankzij de ruime eetkamer bestaat bovendien de mogelijkheid om relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, waardoor een volwaardig 4-kamerappartement ontstaat. Op de begane grond krijg je de beschikking over een eigen berging voor extra opslagruimte.

Tevens is er een garagebox beschikbaar die desgewenst separaat kan worden aangekocht voor € 49.500,- k.k.

De woning is gelegen in de populaire wijk Groot-IJsselmonde, een groene en centraal gelegen woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Keizerswaard, diverse supermarkten, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bus- en tramverbindingen richting het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A15 en A16 snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Park De Twee Heuvels en de oevers van de Maas in de nabije omgeving, waardoor u kunt genieten van zowel stedelijke voorzieningen als een groene leefomgeving.

Een appartement met ruimte, mogelijkheden en een uitstekende ligging; kom kijken en ontdek zelf waarom dit uw nieuwe thuis kan worden!

Indeling:

* Berging op de begane grond (ca. 8 m²).
* Garage op de begane grond (ca. 19 m²), bereikbaar via de achterzijde van het complex en is voorzien van elektra afkomstig uit het appartement.
* Toegang tot complex middels gesloten portiek. Bellentableau aan de buitenzijde. 

Eerste verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, nette wand-/plafondafwerking, meterkast en toegang tot meerdere ruimtes.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand-/plafondafwerking en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.
* Balkon I aan de voorzijde gelegen op het oosten.
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand-/plafondafwerking en open verbinding met de eetkamer.
* Eetkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand-/plafondafwerking en biedt eveneens toegang tot het balkon aan de voorzijde.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand-/plafondafwerking en biedt toegang aan de naastgelegen badkamer.
* Badkamer voorzien van betegeling en beschikt over onder andere een inloopdouche, een wastafel en inbouwspots.
* Separate toiletruimte voor de helft voorzien van betegeling, toilet met hoog hangend reservoir en een fonteintje.
* Keuken voorzien van laminaatvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, betegeling, keukenopstelling met gasfornuis en inbouwapparatuur zoals schouwafzuigkap, wasmachineaansluiting, C.V.-ketel en RVS-spoelbak. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de badkamer en het balkon aan de achterzijde.
* Balkon II aan de achterzijde gelegen op het westen.

Algemeen:
* Eigen grond
* Energielabel C, geldig tot 12 juni 2036.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, wel gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele (2019) en gedeeltelijk enkele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2014).
* Er wordt separaat een garagebox aangeboden (plaatselijk genummerd 15) met een vraagprijs van € 49.500,- K.K. Het is de wens van verkoper deze samen met het appartement te verkopen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 82 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m²
* Externe bergruimte: ca. 28 m² (berging ca. 8 m² en garage ca. 19 m²)
* Inhoud: ca. 259 m³

Bijdrage V.v.E.              : € 220,- per maand (woning, berging en garage)
Bouwjaar woning          : 1966
Oplevering                    : in onderling overleg