Iependaal 32

EEN FIJNE EENGEZINSWONING MET RUIME ACHTERTUIN EN GELEGEN OP EEN GEWILDE PLEK IN VREEWIJK! Deze ruime 5-kamer woning biedt veel! Zo is de woning voorzien van eigen zonnepanelen, 4 goede slaapkamers en ook nog eens volop ruimte in de warme, sfeervolle woonkamer!

De woning aan de Iependaal 32 is ideaal voor wie op zoek is naar een volgende stap. De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde bevindt zich de open keukenruimte met de nette keukenopstelling. Via de deur in de woonkamer stap je zo de achtertuin in, die gunstig op het oosten ligt. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een toilet aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de zolder bevindt zich nog een vierde slaapkamer met een royale dakkapel. 

Vreewijk staat bekend als een groen en sfeervol tuindorp waar rust en een centrale ligging samenkomen. Veel gezinnen wonen hier met plezier vanwege de prettige woonomgeving en de goede voorzieningen in de buurt. Openbaar vervoer is dichtbij met een tramhalte op loopafstand en een stadsbus die door de wijk rijdt. De wijk kenmerkt zich door de historische bebouwing en valt onder het beschermde dorpsgezicht, wat zorgt voor een bijzondere uitstraling. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er buurtwinkels aan de Groenezoom, waaronder een supermarkt. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation en zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar.

Ben je op zoek naar een woning met mogelijkheden op een fijne plek? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de ligging!

Indeling: 

Begane grond: 

* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
* Toiletruimte deels voorzien van lichte betegeling en een wandtoilet.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van  tegelvloer, trapkast, deur naar de achtertuin en een open keukenruimte.
* Open keukenruimte voorzien van tegelvloer, inbouwkeuken met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.

* Achtertuin gelegen op het oosten voorzien van bestrating met toegang tot het achterpad.

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van tapijtvloer met toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Royale slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en strakke wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een dakraam.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en dakkapel.
* Badkamer (2023) voorzien van ruime douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator, donkere en lichte betegeling. 

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer met opstelling voor de C.V.-ketel en wasmachine-aansluiting. 
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, dakkapel en dakraam. 

Algemeen: 
* Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht voor de gehele looptijd tot en met 1 januari 2042.
* Energielabel A, geldig tot 23-06-2036.
* De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Geheel voorzien van dubbele beglazing, hardhouten buitenkozijnen. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een huur combiketel (Remeha, 2022) á € 42,-- per maand. 
* Aan de voorzijde is het dak voorzien van 9 zonnepanelen.
* Bewoners van de Dalenwijk dienen een bedrag van ca. € 103,- per jaar te betalen voor het onderhoud van het gras en de heggen achter de woningen.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 103 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Perceel ca. 106 m²
* Inhoud ca. 450 m³

Bouwjaar woning         : 1992
Oplevering                  : In onderling overleg