Hordijk 238

“Vrijstaand wonen in Rotterdam met ruimte voor dubbele bewoning, praktijk/kantoor aan huis of inwonende kinderen.”

Aan de Hordijk 238 staat deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit 1928. Een woning die van buiten misschien niet direct prijsgeeft hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. Met circa 155 m² woonoppervlakte, een perceel van 388 m² eigen grond, een inpandige garage en een bijzonder multifunctionele indeling is dit dan ook allesbehalve een standaard woning.

De woning is in 2020 grotendeels gerenoveerd en combineert het karakter van een oudere dijkwoning met het comfort van nu. Zo beschikt de woning onder andere over vloer-, muur- en dakisolatie, HR++-glas, 14 zonnepanelen en airconditioning. Tijdens de renovatie is bovendien de vide gecreëerd, die zorgt voor een verrassend ruimtelijk karakter.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de indeling. Naast de royale leefruimten beschikt de woning over extra vertrekken boven de garage, een tweede keuken en een tweede badkamer. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een inwonend kind, gasten, een werk- of praktijkruimte aan huis of simpelweg extra leefruimte voor het gezin.

Globale indeling

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toiletruimte en trapkast.

De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over prettig lichtinval dankzij de verschillende raampartijen.

Centraal in de woning ligt de royale open keuken met kook-/spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiefornuis, afzuigkap, dubbele oven, koelkast, vriezer en Quooker.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer. Dankzij de brede vouwschuifdeuren ontstaat hier een mooie verbinding met de tuin en is er volop ruimte voor lange diners met familie en vrienden.

Vanuit de eetkamer zijn tevens de bijkeuken, berging, garage en eerste verdieping bereikbaar. De praktische bijkeuken beschikt over de wasmachineaansluiting en extra bergruimte.

Daarnaast bevindt zich op de begane grond een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
De centrale trap brengt u naar de ruime overloop met vide. Juist deze vide geeft de woning een open en verrassend ruimtelijk karakter.

Hier bevindt zich de royale hoofdslaapkamer en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Multifunctioneel gedeelte boven de garage:
Via een eigen overloop zijn de vertrekken boven de garage bereikbaar. Hier bevinden zich twee goed bemeten kamers en een tweede keuken.

In combinatie met de tweede badkamer op de begane grond ontstaat hierdoor een bijzonder flexibel gedeelte van de woning. Denk aan ruimte voor een inwonend kind, logees, thuiswerken of een hobby. Ook voor wie wonen en werken graag onder één dak combineert, biedt deze indeling interessante mogelijkheden.

Buitenruimte:
Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage en is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

De ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige en groene woonomgeving aan de Hordijk, terwijl winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn.

Een vrijstaande woning met karakter, ruimte én een indeling die zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen. Hordijk 238 moet u vooral van binnen ervaren. Plan daarom gerust een bezichtiging en ontdek hoeveel ruimte er werkelijk achter deze gevel schuilgaat.


Kenmerken:
* Bouwjaar 1928
* Woonoppervlakte: ca. 155 m2
* Overig inpandig (garage) 16 m2
* Inhoud: ca. 730 m3
* Perceeloppervlakte: ca. 388 m2
* Energielabel C
* Voorzien van 14 zonnepanelen
* Airconditioning in de woonkamer en de slaapkamer
* Volledig geïsoleerd
* Beschikt over 2 badkamers en 3 toiletten
* Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
* Achtertuin gelegen op het westen
* Cv-combiketel 2021
* Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.