Rozenlaan 54A

Rozenlaan 54a te Rotterdam Kleiwegkwartier

Karaktervol benedenhuis met drie slaapkamers en een verrassende indeling, midden in het geliefde Kleiwegkwartier. Energielabel C.

Deze fijne woning strekt zich uit over de breedte van het gebouw, waardoor vrijwel iedere ruimte in contact staat met het groen rondom. Vanuit de woonkamer kijk je zowel uit op de voortuin (zuidoosten) als de achtertuin (39m2) op het noordwesten en ook alle drie de slaapkamers hebben een prettig uitzicht op de tuin.

Indeling:
De entree bevindt zich centraal in de woning. De gang, voorzien van authentieke vloertegels, vormt het natuurlijke hart van het appartement en verbindt de verschillende leefruimtes op een logische en sfeervolle manier. Deze bijzondere plattegrond zorgt voor een lichte woning met een open en ruimtelijk gevoel.

De doorzon woonkamer combineert de jaren '30 erker, originele deuren en hoge plafonds met een moderne open keuken, die in 2018 is vernieuwd en is uitgevoerd met een eigentijdse eilandopstelling. Een fijne plek om te koken, samen te komen en dagelijks te gebruiken. Vanuit deze leefkeuken stap je via de openslaande deuren zo de groene tuin over de gehele breedte van het huis in.

Terug in de gang vind je de meterkast, toegang de moderne badkamer (2021) welke beschikt over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een praktische opstelling voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet in de gang.

Een van de slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde van de woning, hier zijn de originele vloerdelen gelakt in fris groen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met toegang tot de achtertuin, waarvan 1 met openslaande deuren, terwijl ook de woonkamer via openslaande deuren naadloos overgaat in de buitenruimte.

Omgeving
Het Kleiwegkwartier heeft een bijzondere charme. Een groene, karaktervolle wijk met rustige straten, fraaie woningen en een sterk gevoel van thuiskomen. Hier wandel je naar de bakker, geniet je van een goede koffie om de hoek en ligt het Melanchthonpark dichtbij voor een moment van ontspanning. Tegelijkertijd zijn het stadscentrum, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een buurt die de ontspannen sfeer van een dorp combineert met de dynamiek van Rotterdam.

Dit benedenhuis bekijken? Zie onze reel op Instagram en plan met gemak zelf een bezichtiging in via Funda.

Over Sträter x Van der Caaij Makelaars
Wij begeleiden de aankoop en verkoop van een beperkt aantal woningen per jaar en geloven in een zorgvuldige presentatie, heldere communicatie en persoonlijke begeleiding. Heeft u vragen over deze woning of de mogelijkheden ervan, dan maken wij graag kennis.

Voor een goed beeld van de indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegrond.

Praktische informatie
• Bouwjaar: 1931
• Energielabel: C
• Woning is gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte: ca. 78 m²
• Inhoud: ca. 300 m³
• Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), maandelijkse bijdrage ca. € 112,-
• MJOP aanwezig
• Gelegen op eigen grond
• Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (11-2021)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (behalve de voordeur)
• Uitkomst Fase 0 - Funderingsrisico Onderzoek - laag risico
• Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.