Franselaan 200A

4-kamer frisse dubbele bovenwoning met zonnig balkon op het zuiden en voorzien van kunststof kozijnen met triple (!) glas. Het appartement is gelegen op de tweede en de achterste helft van de derde verdieping, in een gezellige (winkel)straat van Oud-Mathenesse in Rotterdam-West.

De tweede verdieping van deze woning is voorzien van een woonkamer, keuken, toilet, slaap/werkkamer, een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en twee bergkasten. Desgewenst kunt u van de werkkamer en woonkamer eenvoudig een grote living maken.
De derde verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De grotere slaapkamer beschikt daarnaast over een keukenblok en kan daarom perfect dienst doen als semi-zelfstandige studio voor bijvoorbeeld een tiener of een familielid.

Bus 38 stopt letterlijk voor je deur, waarmee je binnen 15 minuten op Rotterdam Centraal bent. De andere kant op, ben je binnen 10 minuten op station Schiedam Centrum.

Ligging
Oud-Mathenesse is een rustige, karaktervolle wijk met een gunstige ligging nabij de Van Nelle Fabriek en het levendige M4H-gebied. Binnen enkele minuten sta je in het Dakpark, Schiedam of hartje Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend met goede ov-verbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen.

Oud-Mathenesse is een karaktervolle, levendige stadswijk in Rotterdam-West waar de sfeer nog écht dorps aanvoelt. Je woont hier in een wijk met brede straten en veel groen. De buurt is de laatste jaren flink opgeknapt en is nu populair bij starters, jonge gezinnen met alle voorzieningen dichtbij. De straten zijn recentelijk opnieuw bestraat en bieden voldoende parkeergelegenheid.

In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, koffietentjes en eetzaakjes. Ook grotere winkelgebieden zoals het Vierhavengebied M4H en winkelcentrum BigShops liggen op een paar minuten fietsen. Ook nabijgelegen zijn het Dakpark of het Marconiplein, waar je het openbaar vervoer zo pakt: metro, tram en bus brengen je in no time naar het Centrum, Schiedam of Delft.
Daarnaast ligt Oud-Mathenesse strategisch ten opzichte van de uitvalswegen: met de auto zit je zo op de A20 en A13, wat de wijk ideaal maakt voor forenzen. Parkeren kan er relatief gemakkelijk en de buurt is volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor leefbaarheid en vergroening.

Indeling
Open portiek met trap naar de voordeur op de eerste verdieping.

Tweede verdieping
De hal geeft toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer van ca. 5,4 x 3,8m, met een extra hoek van ca. 1,9 x 1,6m. Vanuit de raampartij heb je vrij uitzicht.
Aan de achterkant ligt een slaapkamer van ca. 5,2 x 2,8m met toegang tot het balkon op het zuiden via een grote schuifdeur. Deze slaapkamer is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, indien gewenst.
Eveneens aan de achterzijde de keuken met inbouwapparatuur . De hal geeft ook toegang tot het balkon.
Er is een inpandige badkamer met inloopdouche, wastefel en toilet en twee bergingen.


Overige verdiepingen
Op de halve derde verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken.
Er is een grote slaapkamer van ca. 4,7 x 3,8m met een keukenblok, en een kleinere slaapkamer van ca. 3,5 x 1,8m.
Daarnaast een inpandige badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Balkon
Balkon aan de achterzijde op het Zuiden van ca. 3,7 x 1,1m.

Bijzonderheden
- Fijn dubbel bovenhuis van ca. 93 m2 met balkon op het Zuiden en 3 slaapkamers;
- Energielabel A;
- Rondom voorzien van kunststof kozijnen met driedubbel glas;
- Bouwjaar 1938;
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Gebruiksoppervlakte wonen 93,1 m2;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig 0,00 m2;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0,00m2;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4,6 m2;
- VvE actief, bijdrage € 174,62 per maand;
- Goede parkeergelegenheid in de straat, met vergunning;
- Oplevering in overleg, kan snel.