3082WV Rotterdam
€ 318.000,- k.k.
RUIME, EVENTUEEL SNEL TE BETREKKEN BOVENWONING MET ZONNIG DAKTERRAS IN HET POPULAIRE OUD-CHARLOIS!
Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning in een rustige, autoluwe straat van Oud-Charlois? Dan is deze royale woning op de tweede en derde verdieping zeker het bekijken waard. De woning maakt deel uit van een verzorgd portiek aan de geliefde Struitenweg en beschikt over een heerlijk op het zuiden gelegen dakterras. Daarnaast is er een afzonderlijk balkon aanwezig dat direct vanuit de keuken toegankelijk is.
Deze bovenwoning biedt een comfortabele woonomgeving met praktische voorzieningen. Zo zijn de kunststof kozijnen uitgevoerd met dubbele beglazing. Op de woonverdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer, die aan de achterzijde overgaat in een fijne eetkamer. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt. Op de bovenste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd, evenals een verzorgde badkamer. Het zonnige dakterras biedt volop ruimte om een gezellige zitplek te creëren en optimaal van de zon te genieten tijdens de warmere maanden.
De woning is gelegen in het geliefde Oud-Charlois, een levendige wijk met een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Winkels en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer, met bus- en tramverbindingen, is eenvoudig te voet bereikbaar. Voor ontspanning, een wandeling of sportieve activiteiten ligt het Zuiderpark vlakbij. Bovendien zijn zowel het stadscentrum als de winkelcentra Zuidplein en Plein 1953 snel en gemakkelijk te bereiken.
Je bent van harte welkom om deze aantrekkelijke woning zelf te komen bekijken tijdens een bezichtiging.
Indeling:
* Afgesloten portiek met trapopgang naar de tweede verdieping:
Tweede verdieping:
* Hal met een vaste kast; toiletruimte met duoblokopstelling en voor de helft betegeld.
* Gezellige woonkamer aan de voorzijde in L-vorm welke netjes is afgewerkt en beschikt over een lichte laminaatvloer en de meterkast.
* Schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer met een vaste kast.
* Keuken voorzien van laminaatvloer en een moderne keuken welke is uitgerust met diverse apparatuur: gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, en afzuigschouw.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden.
Derde verdieping
* Overloop voorzien van laminaatvloer met opstelling van de wasmachine, separate bergruimte en toegang naar de bovengelegen vliering.
* Slaapkamer aan de voorzijde met tapijtvloer en een dakkapel.
* Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en toegang naar het dakterras.
* Nette lichte badkamer met inloopdouche, designradiator en afgewerkt met witte betegeling.
* Dakterras van ca. 15 m². De balustrade is al aanwezig, jij werkt het geheel af naar eigen idee door bijvoorbeeld er een leuke terrasvlonder neer te leggen!
* Berging op de begane grond via het achtergelegen pad.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 24 februari 2036.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, 2015).
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 85 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 295 m³
Bijdrage V.v.E. : € 241,67 per maand
Bouwjaar woning : 1940
Oplevering : In onderling overleg; kan eventueel snel
