Zegenstraat 74B

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt renoveren en inrichten? Dan is dit ruime boven appartement aan de Zegenstraat 74B in Rotterdam zeker interessant. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale doorzonwoonkamer, een praktische keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een inpandige berging en twee balkons. Dankzij de functionele indeling, de grote raampartijen en de vele mogelijkheden vormt deze woning een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Oud-Charlois, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast liggen het Zuiderpark, winkelcentrum Zuidplein en Ahoy Rotterdam op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen tram-, bus- en metroverbindingen en de snelle aansluiting op de A15 en A16. Hierdoor zijn zowel het centrum van Rotterdam als de omliggende steden eenvoudig bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond
- Entree/hal
Via de eigen entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de trap naar de woonverdiepingen.

Eerste verdieping
- Woonkamer
De royale doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte profiteert van veel natuurlijk daglicht. De karakteristieke plafondbalken en de schouw met open haard geven de woonkamer een authentieke uitstraling. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon aan de achterzijde.
- Toilet
Het separate toilet is centraal op de verdieping gelegen en voorzien van een toilet en een fonteintje.
- Keuken
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon. Hoewel de keuken functioneel is ingericht, biedt deze volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.
- Balkon I
Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de keuken en biedt een rustige buitenruimte met uitzicht over de achtergelegen tuinen.

Tweede verdieping
- Slaapkamer I
De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. Vanuit deze kamer is het tweede balkon bereikbaar.
- Balkon II
Het tweede balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en vormt een fijne plek om van de buitenlucht te genieten.
- Berging
Op deze verdieping bevindt zich een praktische inpandige berging, ideaal als opslagruimte, hobbykamer of inloopkast.
- Slaapkamer II
Deze ruime slaapkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamer biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak af te werken.
- Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een wastafel, een toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Ook deze ruimte kan volledig naar eigen wens worden gemoderniseerd.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1937;
- Energielabel D;
- Vragenlijst en lijst van zaken niet aanwezig;
- Woning bevindt zich momenteel in een splitsingsprocedure (verwachte splitsing per 1 september);
- VvE is niet actief;
- Volle eigendom.


De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden