Rijsoordstraat 46A 02

HIER KUN JE ZO IN! Een dubbele bovenwoning op een centrale locatie. Dit appartement is recent gerenoveerd, het geheel is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds! Keuken en badkamer zijn strak ingericht. Kortom, de perfecte woning voor jou!

Via de trapopgang is er op de tweede verdieping toegang tot de entree van de woning. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met toegang naar het balkon gelegen op het noordwesten. Verder zijn er op deze verdieping een heerlijke keukenruimte en een ruime slaap-/eetkamer.  Op de derde verdieping zijn er 2 fijne slaapkamers waarbij er nog een optie is om een 3e slaapkamer te creëren, een keurige badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en separaat een 2e toilet.

De ligging is een groot pluspunt. Op loopafstand bevindt zich het Hart van Zuid, een gebied dat volop in ontwikkeling is. Zo is winkelcentrum Zuidplein uitgebreid, het nieuwe busstation gerealiseerd en zijn er diverse sport- en horecavoorzieningen bijgekomen. Ook het Zuiderpark, Ahoy en andere stedelijke voorzieningen liggen in de directe omgeving. Met metrostation Maashaven om de hoek sta je bovendien binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam of in populaire wijken zoals Katendrecht, bij de Erasmusbrug en de iconische skyline van de stad.

De prijs van deze fantastische woning is bieden vanaf € 325.000.-- K.K.

Nieuwsgierig geworden? Bekijk de foto’s en neem snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaat met toegang tot verschillende vertrekken. 
* Woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en toegang tot het balkon. 
* Balkon gelegen op het noordwesten.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, lichte inbouwkeuken met houtkleurig werkblad en Siemens-inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, inbouwkoelkast, inbouwvriezer en vaatwasmachine.
* Eetkamer/slaapkamer  voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond.
* Toiletruimte met duoblok-toiletopstelling en geheel lichte betegeling. 

Derde verdieping: 
* Overloop met laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte met wandcloset en geheel lichte betegeling.
* Royale slaapkamer I aan de voorzijde met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Badkamer met royale inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en geheel licht betegeld. 
* Wasruimte voorzien van wasmachine-aansluiting en opstelling voor de C.V.-ketel.
* Slaapkamer II (met optie tot een 3e slaapkamer) aan de achterzijde met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 30 juni 2036.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening is middels een eigen combiketel (Intergas, 2026)
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Voor de maatvoering verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegrond.
* De notariële overdracht dient bij voorkeur plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris, Van der Straaten Notarissen.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 101 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Inhoud ca. 340 m³

Bijdrage V.v.E.           : € 142,23 per maand
Bouwjaar woning       : 1931
Oplevering                 : Kan snel