Bierens de Haanweg 103

LICHT EN RUIM WONEN IN EEN DUBBEL HOEKAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON EN BERGING.

Welkom aan de Bierens de Haanweg 103! Dit verzorgde 4-kamer hoekappartement, verdeeld over de derde en vierde verdieping, combineert een royale leefruimte met een uitstekende lichtinval dankzij de gunstige hoekligging. De derde verdieping vormt het hart van de woning met een royale woonkamer die via de deur toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier kunt u vrijwel de hele dag genieten van de zon. De moderne, complete open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. Verder bevindt zich op deze verdieping een nette toiletruimte. Op de vierde verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer met toegang tot een extra kamer, ideaal als werk-, kleed-, hobby- of derde slaapkamer, een goed bemeten hoofdslaapkamer, de badkamer en op de overloop de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De woning is gelegen in de groene en geliefde wijk Lombardijen, een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes liggen op loopafstand en NS-station Rotterdam Lombardijen bevindt zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A16 zijn het centrum van Rotterdam en de omliggende steden bovendien snel bereikbaar. Kortom: een verrassend ruim en heerlijk licht hoekappartement met een centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Entree met postbussen en bellentableau. Afgesloten hal met trappenhuis en trap naar de inpandige berging in de onderbouw.

Berging (ca. m²) voorzien van elektra.

DERDE VERDIEPING VAN HET COMPLEX

Entree, hal met toiletruimte. Toiletruimte voorzien van een hangcloset. De toiletruimte is geheel betegeld in een wit/grijs kleurstelling. Via de hal heeft u toegang tot het woongedeelte.

Ruim en licht woongedeelte (ca. 43 m²) met een open keuken, eetgedeelte en een ruime woonkamer. Het woongedeelte is afgewerkt met tegelvloer en glad gestucte wanden en plafond. Dankzij de hoekligging geniet het appartement van een aangename en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Verder bevinden zich in dit woondeel de trap naar de 3e verdieping en twee handige vaste kasten met de meterkast. Handig om te gebruiken als voorraadkast en garderobe.

De complete open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en is voorzien van een zwart kunststof aanrechtblad met een enkele spoelbak en een close-in boiler. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vrieskast, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, een vaatwasmachine en een carrouselkast. Deze moderne keuken is tevens uitgevoerd in neutrale taupe kleurstellingen. De tegelvloer is doorgelegd op het gehele woongedeelte, wat zorgt voor een fraaie en uniforme uitstraling.

De woonkamer biedt ruimte genoeg om een eetgedeelte te creëren. Deze stijlvolle woonkamer biedt een geïntegreerde televisiekast met wandpaneel voor een mooie, warme sfeer en een betere akoestiek. Vanuit de woonkamer heeft u via een loopdeur toegang tot het gezellige, zonnige terras.

Het balkon (ca. 7 m²) is gelegen op het zonnige zuiden. Verder is het terras voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm.

VERDIEPING VAN HET APPARTEMENT

Overloop met de opstelling voor de CV combiketel (Vaillant) en aansluiting voor de wasmachine. De overloop is afgewerkt met spotje en laminaatvloer.

De slaapkamer 1 (ca. 14 m²) is gelegen aan de zijkant van het gebouw en beschikt over 2 maal 2 openslaande deuren kast.
De slaapkamer 2 (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en beschikt over elektrisch bedienbaar rolluik. Toegang tot de derde kamer.
De kamer 3 (ca. 11 m²) is ideaal als werk-, kleed-, hobby- of derde slaapkamer. Verder is de kamer gelegen aan de voorzijde van het gebouw en beschikt over elektrisch bedienbaar rolluik.

De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer.

Nette badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een inloopdouche met ingebouwde kranen en grote wastafel met ingebouwde kranen en spiegel. De badkamer is geheel betegeld in een grijze kleurstelling.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1963;
- Energielabel G geldig tot 30-07-2036;
- Appartementencomplex gelegen op eigen grond;
- Appartementencomplex met bellentableau;
- Verwarming via blokverwarming en warm water middels een Vaillant cv-ketel;
- Inpandige berging in de onderbouw van het complex;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Actieve V.v.E. bedraagt € 259,66 per maand inclusief stookkosten;
- Parkeervergunning bedraagt € 288,- per jaar;
- Centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Ouderdomsclausule is van toepassing.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN