Schuilingsoord 47

Royaal wonen op een rustige plek in IJsselmonde, met vier slaapkamers en volop ruimte binnen én buiten!

Aan de Schuilingsoord 47 staat deze verrassend ruime gezinswoning met maar liefst ca. 156 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een dichte keuken en zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is voorzien van een stenen berging en een praktische achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een ruim balkon van ca. 8 m². De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een royale vierde slaapkamer met dakkapel, een ruime overloop en extra berging aanwezig zijn. Een woning met veel leefruimte en volop mogelijkheden voor een gezin.

De woning heeft een rustige ligging in de wijk IJsselmonde. In de omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum Keizerswaard en de uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en de omliggende regio zijn goed bereikbaar.

Globale indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de trapopgang, de keuken en de woonkamer.

* Entree/hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
* Royale en lichte doorzonwoonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.
* Dichte keuken aan de achterzijde, voorzien van een rechte keukenopstelling en ruimte voor een eettafel.
* Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en de trapopgang naar de zolderverdieping.

* Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
* Tweede slaapkamer aan de voorzijde.
* Derde slaapkamer aan de achterzijde.
* Badkamer voorzien van een ligbad en wastafel.
* Breed balkon aan de achterzijde van de woning.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping.

* Royale vierde slaapkamer met dakkapel.
* Ruime overloop met CV-opstelling.
* Praktische berging.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1974
* Woonoppervlakte ca. 156 m2
* Inhoud ca. 494 m3
* Perceeloppervlakte ca. 189 m2
* Ruim balkon van ca. 8 m2
* Energielabel C
* CV-opstelling (Nefit, eigendom)
* Achtertuin op het noorden met een achterom
* Voorzien van een stenen berging (6m2)
* Oplevering: januari 2027

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.