Ypersestraat 9

Deze villa, gelegen aan de Ypersestraat 9 is een representatief en karaktervol object, gelegen op een gewilde locatie. De villa combineert ruimte, uitstraling en privacy en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Dankzij de gunstige situering is de villa goed bereikbaar en bevinden voorzieningen, groen en uitvalswegen zich op korte afstand.

De villa is de afgelopen periode in gebruik geweest als educatiecentrum van de hotelschool. Door het gebruik afgelopen periode heeft de villa een zakelijke uitstraling.

De villa kenmerkt zich door een tijdloze architectuur en een prettige indeling, met royale leefruimtes en een aangename lichtinval. Het geheel straalt kwaliteit en rust uit en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woonomgeving in Den Haag.

De villa biedt een unieke kans voor kopers die waarde hechten aan ruimte, comfort op een aantrekkelijke locatie. Mede door het bijgebouw welke met een directe verbinding ook vanuit de villa te bereiken is, geeft de mogelijkheid voor een eigen wellness/spa afdeling, praktijk aan huis of als atelier.

ADRES EN POSTCODE:
Ypersestraat 9, 2587 AV ’s-Gravenhage.

OPPERVLAKTE:
De totale oppervlakte, conform de meetstaat, van het herenhuis bedraagt circa 645 m² (BVO) inclusief kelder en 472 m² (GBO) is als volgt verdeeld:
- Kelder : 44 m² (GBO)
- Begane grond : 222 m² (GBO)
- 1e verdieping : 145 m² (GBO)
- 2e verdieping : 104 m² (GBO)

PARKEREN:
Op eigen terrein is er de mogelijkheid om personenauto’s te parkeren. Aan de openbare weg zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen gesitueerd.

BESTEMMING:
De villa maakt deel uit van bestemmingsplan “Belgisch Park” vastgesteld d.d. 26 november 2015, geheel onherroepelijk in werking. Op basis van het bestemmingsplan “Wonen-1” zijn o.a. de volgende gebruiksmogelijkheden van toepassing:
- Wonen;
- Tuinen en erven;
- Bedrijf;
- Dienstverlening;
- Kantoor.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De villa verkeert gezien haar leeftijd in een goede bouwkundige staat. Zo zijn alle kozijnen en ramen vervangen en voorzien van solide hang- en sluitwerk en dubbele beglazing.

BEREIKBAARHEID:
Openbaar vervoer:
De villa is eenvoudig te bereiken. Vanaf Den Haag Centraal Station bereikt u met tramlijn 9 in enkele minuten Tramhalte Nieuwe Duinweg, waarna de Ypersestraat 9 op 6 minuten loopafstand bevindt.

Eigen vervoer:
De villa is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Uitvalswegen zijn met enkele autominuten bereikbaar.

OPLEVERING:
De oplevering zal in huidige nette staat kunnen plaatsvinden, leeg en vrij van huur en gebruik.

EIGENDOMSOVERDRACHT:
De eigendomsoverdracht kan in overleg spoedig plaatsvinden.

ENERGIELABEL:
Het definitieve energielabel is nog niet bekend. Deze zal voor eigendomsoverdracht beschikbaar zijn.

VRAAGPRIJS:
€ 2.400.000,- k.k.
Zegge: tweemiljoen vierhonderdduizend euro kosten koper.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : V
Nummer : 6822
Grootte : 1.016 m²
Bouwjaar : 1919
Bijzonderheden : Canon eeuwigdurend afgekocht

KOSTEN:
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en de transportakte, en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting over de onroerende zaak en eventueel verschuldigde omzetbelasting over de roerende zaken, zijn voor rekening van koper.

NOTARIS:
Nader door koper te bepalen.

ZEKERHEIDSTELLING:
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichting zal koper een waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag storten op rekeningnummer van instrumenterend notaris. De door koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval koper in de nakoming van zijn verplichtingen tekort schiet.

DISCLAIMER:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bronnen afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.

INFORMATIE:
De Heeren van Steen Vastgoed B.V. | 070 – 262 91 44 | info@heerenvansteen.nl