Van Vlotenstraat 16

Van Vlotenstraat 16 een sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning met zonnige achtertuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat.
Deze charmante woning combineert karakter met comfort en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin. Met een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een beschutte achtertuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden liggen bovendien op korte afstand.
De ligging is centraal en zeer praktisch. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvelden, speeltuinen en diverse buurtwinkels. Grotere winkelcentra zoals Mega Stores en In de Bogaard zijn eenvoudig bereikbaar.
Ook recreatie ligt binnen handbereik: het strand van Kijkduin, het gezellige centrum van Oud-Rijswijk en natuurgebieden zoals het Zuiderpark en Park Overvoorde zijn snel te bereiken.
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen op loopafstand en de nabijgelegen NS-stations Moerwijk en Hollands Spoor. Via de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn steden zoals Den Haag, Delft en Rotterdam snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.


Indeling
Via de entree komt u in de hal en toegang tot het separate toilet.
De doorlopende woon- en eetkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt een lichte en aangename leefruimte. Vanuit de achterdeur heeft u uitzicht op de zonnige achtertuin.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een L-Vormige keukenblad, elektrisch kookplaat met heteluchtoven, koel-vriescombinatie, veel opbergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De tuin biedt voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en speelruimte voor kinderen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers die flexibel te gebruiken zijn als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, wasmachine en droger aansluiting, het voormalige balkon is in de badkamer bijgetrokken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime zolder met 2 kamers, voorzien van dakramen en veel bergruimte onder het schuine dak.
Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als vierde en vijfde slaapkamer, speelkamer of thuiskantoor. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel en een aansluiting voor de wasmachine.



Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte: ca. 104 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 90 m²
• Eigen grond
• 5 slaapkamers
• Zonnige en beschutte achtertuin
• Balkon aanwezig
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• CV-combiketel voor verwarming en warm water
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen
• Oplevering in overleg
• Energielabel F