Vier Heemskinderenstraat 94

Heerlijk licht en naar eigen wens te moderniseren 3-kamer topappartement van ca. 78 m² met zonnig achterbalkon op het zuiden.

Het appartement beschikt onder meer over een grote voormalige en suite woon-/ eetkamer, twee slaapkamers een ruime overloop en een extra diep balkon van ca. 2,3 m2
Door de vele raampartijen en het dakraam baadt de woning in veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een ruimtelijke en aangename sfeer. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor uitbreiding, zoals het realiseren van een dakopbouw of dakterras.
De woning ligt bijzonder centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Station Den Haag Moerwijk, openbaar vervoer, supermarkten, scholen en winkels bevinden zich op loopafstand. Ook het Zuiderpark ligt nabij waar je goed terecht kan voor sport en recreatie.

Indeling

Eerste verdieping
Entree via open portiek op de eerste verdieping; hal met meterkast, berging onder de trap en opgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Riante overloop met separaat toilet; badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel; royale woon-/eetkamer; gesloten keuken met geiser en een gasfornuis-oven combinatie; slaapkamer aan de achterzijde en een ruim bemeten slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de eetkamer via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936;
- Oplevering in overleg;
- VvE wordt professioneel beheerd door MVGM VvE beheer;
- Bijdrage VVE € 200, - per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven;
- Erfpachtcanon (per 1-1-2026) € 163,35 per half jaar + € 17, - beheerkosten;
- Elektra: 3 groepen met ALS + slimme meter;
- warm water middels geiser (huur);
- verwarming middels gaskachels;
- voorzien van houtenkozijnen met dubbel glas
- Energielabel G;
- Zonnig achterbalkon (Z);
- De woning dient intern te worden gemoderniseerd;
- Eventuele mogelijkheid voor het realiseren van dakopbouw/ dakterras, uiteraard onder voorbehoud van toestemming Gemeente Den Haag en in overleg met de VvE;
- Centraal gelegen ten opzichte van winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en het zuiderpark;
- Algemene ouderdoms-, materialen en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 78m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2;
- Inhoud: 261 m3;
- Exact gemeten volgens NEN2580 norm.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.