Hondiusstraat 36

Instapklare tussenwoning in het Regentessekwartier!

Dit pareltje ligt in De Blauwe Pannenbuurt, een dorpje in de grote stad die zijn bijnaam kreeg in de jaren ’30 toen alle lage huizen werden voorzien van nieuwe blauw-zwarte dakpannen.

Deze knusse instapklare woning is voorzien van een moderne keuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers met dakkapel en een 2e toilet. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige patio met een stenen berging.

Met het energielabel zit het ook goed. Door de HR++ beglazing, dakisolatie en de 5 zonnepanelen (2021) heeft deze woning een energielabel D.

Ook het onderhoud is dik op orde. In 2021 is het dak vernieuwd (bitumen en dakpannen) en in 2022 is het voeg- en schilderwerk aangepakt.

De omgeving heeft de afgelopen jaren een kwaliteitsimpuls gekregen. Zo heeft de gemeente in 2009 de bestrating vernieuwd en de groenvoorzieningen verbeterd. Op korte afstand ligt het gezellige Regentesseplein met sfeervolle terrasjes en diverse geliefde winkelstraten voor de dagelijkse boodschappen of een heerlijke (afhaal)maaltijd. Kortom er is er volop beweging in deze zeer geliefde wijk.

Meer weten? Deze woning heeft een eigen woningwebsite: www.adreshuisnummer.nl


Indeling
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal met binnentrap naar de 1e verdieping en toegang naar de lichte woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer vindt je de uitbouw met moderne keukenopstelling en badkamer. De keuken is voorzien van 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De badkamer heeft een vaste wastafel in meubel, toilet, douche, handdoekradiator, mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting.
Via de keuken heb je toegang tot de patio en de berging en waar de CV combiketel en boiler zijn opgesteld.


Eerste verdieping
Voorkamer met dakkapel, achterkamer met dakkapel en de toegang tot het 2e toilet.


Overige verdiepingen
Vliering:
Bergzolder

Tuin
Zonnige patio (ZW) met toegang tot berging

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1897
Woonopp.: ca. 69,27 m²
Inhoud: ca. 248,28 m³
Perceel: 57 m²
Grond: Volle eigendom
Bergruimte Int. / ext.: 0.90 m²
Kozijnen: Hout
Glas: HR++ (ook bij glas in lood)
Elektra: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
Verwarming: Combi-ketel Intergas HR-107, 2006
Warm water: boiler (2025)
Energie label: D
Zonnepanelen: 5 stuks

De eigenaar heeft vanaf 2016 diverse verbeteringen en onderhoud uitgevoerd t.w.:
2016: trap meterkast aangepast;
2018: HR ++-glas (ook bij glas-in-lood);
2019: voor- en achterdeur ( vernieuwd (beiden met driepuntsslot);
2020: badkamermeubel en badkamertoilet vernieuwd;
2021: dak vernieuwd (bitumen en dakpannen), isolatie aangebracht en 5 zonnepanelen;
2022: voeg- en schilderwerk buitenzijde;
2022: zonwering achtergevel;
2025: aanrechtblad, spoelbak en gasfornuis vernieuwd en warmwater boiler geplaatst.

Opmerkingen:
Op loopafstand van de Weimarstraat, Reinkenstraat en Prins Hendrikstraat kan je de locatie van dit appartement ideaal noemen. Er is voldoende openbaar vervoer met goede verbindingen richting Den Haag centrum en het Centraal Station. Binnen 15 fietsminuten ben je aan het strand in Kijkduin. Als je dichter bij huis wilt ontspannen kan je naar wijkpark ‘De verademing’, ‘Vlindershof’ of ‘Uitvindershof’ en ‘Emma’s hof. Een hapje en-/of drankje kan aan het gezellige Regentesseplein. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

• Conform NEN norm 2580 gemeten;
• Beschermd Stadsgezicht Regentessekwartier;
• Ouderdoms- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van de koopcontract.
• Rick Real Estate werkt met het biedlogboek van “Eerlijk Bieden” (zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is). Biedingen dienen, nadat een bezichtiging heeft plaatsgevonden, te worden uitgebracht via de toegezonden link die u bij ons kantoor op kunt vragen;
“Eerlijk Bieden”is een volledig onafhankelijk keurmerk voor makelaars dat de klant een 100% eerlijk biedproces garandeert.
• Notariskeuze vrij mits in de regio Haaglanden.

Deze woning heeft een eigen website (www.adreshuisnummer.nl);