Duke Ellingtonstraat 15

Ben je op zoek naar een verrassend ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een royale achtertuin én een fijne ligging? Dan is Duke Ellingtonstraat 15 absoluut een bezichtiging waard. De lichte woonkamer met grote raampartij en de heerlijke achtertuin zorgen voor volop leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een ruime berging van circa 10 m², 10 zonnepanelen en is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Een fijne gezinswoning met ruimte, groen en volop wooncomfort.

Omgeving:
De woning is gelegen in Nieuw Waldeck, aan de rand van Houtwijk in het stadsdeel Loosduinen. Een groene en ruim opgezette woonomgeving met rustige straten en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zowel het centrum van Loosduinen als winkelcentrum Houtwijk ligt op korte afstand. Ook Winkelhof Waldeck bevindt zich in de directe omgeving. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij het nabijgelegen De Savornin Lohmanplein met diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken.

Ook voor sport en ontspanning woon je hier uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportverenigingen en volop mogelijkheden voor recreatie en natuur, waaronder Madestein, De Uithof en het prachtige Landgoed Ockenburgh. En misschien wel het grootste pluspunt van deze locatie: binnen circa 10 minuten fietsen sta je op het strand van Kijkduin, waar je naast strand en duinen ook de vernieuwde boulevard met winkels en horeca vindt.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en met de auto bereik je eenvoudig de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. Zo combineert deze locatie rustig en groen wonen met de voorzieningen van de stad én het strand binnen handbereik.

Indeling:
Entree van de woning met hal, meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je direct toegang tot zowel de keuken als de praktische bijkeuken.

De afgesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische opstelling met veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur.

De bijkeuken biedt volop extra opbergruimte en hier bevindt zich momenteel de aansluiting voor de wasmachine. Mede dankzij de aanwezigheid van 10 zonnepanelen kan deze ruimte mogelijk ook interessant zijn voor het plaatsen van een thuisbatterij, uiteraard afhankelijk van de technische mogelijkheden.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim van opzet. De grote raampartij over vrijwel de volledige breedte aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden verschillende mogelijkheden als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de dakkapel is er aan deze zijde van de woning extra ruimte en een prettige lichtinval gecreëerd.

De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie.

Buitenruimte:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime berging van circa 10 m², een handige plek voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en andere spullen. Aan de achterzijde beschikt de tuin over een praktische achterom.

De royale achtertuin is één van de sterke punten van deze woning. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen en speelruimte voor kinderen. Een leuke extra is de prachtige, volwassen vijgenboom, die jaarlijks meer dan 100 vijgen draagt. Een heerlijke tuin waar je op zonnige dagen volop van het buitenleven kunt genieten.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 102 m²;
- Bruto inhoud: ca. 400 m³;
- Externe bergruimte: ca. 10 m²;
- Bouwjaar 1981;
- Energielabel C;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Royale achtertuin op het zuiden met achterom;
- Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte;
- Ruime berging aan de zijkant van de woning;
- 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021;
- Opbrengst zonnepanelen in 2025 circa 2.531 kWh;
- Remeha Calenta HR-combiketel uit 2018;
- Achterzijde van de woning en het keukenraam voorzien van isolerende beglazing; overige beglazing aan de voorzijde uitgevoerd in enkel glas;
- Een gedeelte van de grond aan de zijkant van de woning is in gebruik op basis van een bruikleenovereenkomst;
- Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing;
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing;
- Oplevering in overleg;

Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Heb je interesse in deze woning, maar moet je je eigen woning nog verkopen? Bel dan gerust ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.