Burgersdijkstraat 41

Een huis dat groter voelt dan u verwacht – licht wonen, twee slaapkamers en de middag- en avondzon op uw eigen balkon!!

Wie kiest voor het Laakkwartier, kiest voor stedelijk wonen op een verrassend centrale plek in Den Haag. De wijk heeft een karakteristieke jaren ’30-uitstraling, met architectuur die sterk is beïnvloed door Berlage en de Nieuwe Haagse School, terwijl winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer volop in de directe omgeving aanwezig zijn. De binnenstad is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar en ook de verbindingen richting de uitvalswegen zijn gunstig. Tegelijkertijd is het een wijk die volop in beweging is: de ontwikkelingen in de nabijgelegen Laakhavens en Binckhorst brengen nieuwe woningen, voorzieningen en verbindingen met zich mee. Daarmee is het Laakkwartier interessant voor wie graag dicht bij het centrum woont, alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben en de dynamiek van een stadswijk waardeert.

Indeling:
Binnenkomen doet u op de begane grond, waar de entree met hal en meterkast toegang geeft tot de binnentrap naar de eerste verdieping.

Eenmaal boven ontvouwt zich een verrassend ruime en vooral lichte woonverdieping.
De woonkamer profiteert volop van de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. Wonen en eten lopen hier mooi in elkaar over, met de eetkamer direct grenzend aan de keuken. Een fijne indeling voor lange avonden aan tafel, terwijl de woonkamer voldoende ruimte biedt voor een royale zithoek.

Aan de achterzijde wacht misschien wel een van de prettigste plekken van de woning. Via de schuifpui stapt u vanuit de woonruimte zo het balkon op. Dit zonnige balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ligt op het zuidwesten. Een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en staat in directe verbinding met het balkon. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De binnentrap brengt u vervolgens naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime masterbedroom, compleet met een royale vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor een gezin, maar ook voor een werk-, logeer- of hobbykamer.

De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is netjes betegeld. Hier vindt u een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet met fontein is separaat en bereikbaar vanaf de overloop.

En dan is er nog een extra verdieping: de vliering. Dankzij de dakkapel is hier verrassend veel ruimte ontstaan. De wasmachineaansluiting bevindt zich hier en daarnaast is er volop plaats voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Goed om te weten: de vliering behoort niet tot het appartementsrecht en is niet meegesplitst.

Fotografie en maatvoering
Voor de woningpresentatie wordt gebruikgemaakt van professionele fotografie waarbij groothoeklenzen kunnen worden ingezet om ruimtes volledig vast te leggen. Dit kan ertoe leiden dat vertrekken op foto’s ruimer ogen dan tijdens een fysieke bezichtiging. De opgegeven maatvoering, plattegronden en uw eigen waarneming tijdens een bezichtiging zijn daarom leidend voor een correcte beoordeling van de woning.

Bijzonderheden:
Energielabel: volgt
Woonoppervlakte: ca. 77 m²
Plafondhoogtes: ca. 2,69/2,44/1,84 m
Verwarming/warm water: C.V. middels Remeha combiketel, bouwjaar 2016
Elektra: 6 groepen met 2x A.L.S
Kozijnen: aluminium kozijnen met dubbele beglazing
VvE: actief, € 140,- per maand
1/26 aandeel in de gemeenschap
Gemeentelijk Beschermd stadsgezicht
Eigen grond
Bouwperiode: 1937
Oplevering: in overleg, kan spoedig
Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms- en materialenclausule)


A home that feels larger than you expect – bright and spacious living, two bedrooms and afternoon and evening sun on your own balcony!!

Those who choose Laakkwartier choose
urban living in a surprisingly central location in The Hague. The neighbourhood
has a characteristic 1930s appearance, with architecture strongly influenced
by Berlage and the Nieuwe Haagse School, while shops, supermarkets, schools
and public transport are all readily available in the immediate vicinity.
The city centre is easily accessible by bicycle or public transport, and
connections to the main roads are also convenient. At the same time, this is
a neighbourhood that continues to evolve: developments in the nearby
Laakhavens and Binckhorst areas are bringing new homes, amenities and improved
connections. This makes Laakkwartier an attractive choice for anyone who enjoys
living close to the city centre, having everyday amenities within easy reach
and appreciating the energy of an urban neighbourhood.

Layout:

You enter the property on the ground floor,
where the entrance hall with meter cupboard provides access to the internal
staircase leading to the first floor.

Once upstairs, you are welcomed by a surprisingly
spacious and, above all, bright living floor.

The living room benefits greatly from the large
windows, which allow plenty of natural light to enter and create a pleasant,
open atmosphere. The living and dining areas flow naturally into one another,
with the dining room directly adjoining the kitchen. A wonderful layout for
long evenings around the dining table, while the living room offers ample
space for a generous seating area.

At the rear, you will find what may well be one
of the most enjoyable features of the property. Sliding doors lead directly
from the living area onto the balcony. This sunny balcony extends across the
full width of the property and faces southwest. A wonderful place to enjoy
the afternoon and evening sun.

The kitchen is also located at the rear
and has direct access to the balcony. The kitchen is practically designed
and equipped with various built-in appliances, including a hob, combination
oven, refrigerator, freezer and dishwasher.

The internal staircase then takes you to the
second floor and landing. At the front is the spacious master bedroom, complete
with a generous built-in wardrobe. At the rear is a second bedroom, making
this floor ideal for a family, but equally suitable for use as a home office,
guest room or hobby room.

The bathroom is also situated at the
rear and is neatly tiled. It features a walk-in shower and
washbasin unit. The toilet with hand basin is separate and accessible from
the landing.

And there is another level: the
attic. Thanks to the dormer window, this space is surprisingly generous. The
washing machine connection is located here, and there is also plenty of room
for storing items that are not needed on a daily basis.

Good to know: the attic does not form part
of the apartment right and is not included in the subdivision deed.

Photography and measurements

Professional photography is used for the presentation of the property,
which may include the use of wide-angle lenses to capture rooms in their
entirety. As a result, rooms may appear more spacious in photographs than
during a physical viewing. The stated measurements, floor plans and your own
observations during a viewing should therefore be considered leading when
assessing the property.

Particulars:
Energy label: to follow
Living area: approx. 77 m²
Ceiling heights: approx. 2.69/2.44/1.84 m
Heating/hot water: central heating via Remeha combination boiler, installed in 2016
Electrical installation: 6 circuits with 2 residual-current devices
Window frames: aluminium frames with double glazing
Owners’ Association (VvE): active, €140 per month
1/26 share in the community
Municipally protected townscape
Freehold property
Year of construction: 1937
Completion: by mutual agreement, can be arranged at short notice
Various
conditions apply (including an age clause and materials clause)