Hondsdraf 19

Vrij wonen aan het water in deze ruime en stijlvolle watervilla met zonnig terras, garage én eigen parkeerplaats, gelegen aan een rustig autoluw hofje...

Aan de rand van Empel-Noord ligt deze fraai afgewerkte en modern vormgegeven 'watervilla'. Aan de Hondsdraf is gekozen voor wonen in de natuur. Door het traditionele stratenpatroon in te ruilen voor gezamenlijke binnenterreinen ontstaan er aan de buitenzijde brede groengebieden die tot aan de woningen doorlopen. Het gehele gebied vormt zo een vanzelfsprekende overgang tussen wonen enerzijds en natuur anderzijds. In de directe omgeving ligt onder meer het centrum van Empel met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook Rosmalen en ’s-Hertogenbosch zijn prima op fietsafstand te bereiken. De snelwegen A2 en de A59 bereik je eenvoudig binnen een paar minuten met de auto.

INDELING
Begane grond:
Middels de overdekte entree bereikt u de zeer lichte en royale hal met een hoog plafond. De hal geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met fonteintje), meterkast en een trapopgang naar de woonkamer beneden én de eerste verdieping. Wanneer u naar beneden loopt bereikt u de sfeervolle living met prachtig uitzicht op het terras en het water. De woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer en een gestucte wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Via een grote schuifpui bereikt u het grote balkon, welke te gebruiken is als tuin, gelegen over de volle breedte van de woonkamer op het zuidwesten, waardoor u nagenoeg de hele dag kunt genieten van de zon.

Eerste verdieping:
Terug in de hal gaat u middels de trapopgang naar de grote woonkeuken. Deze ligt geheel op de eerste verdieping en is op dezelfde wijze afgewerkt als de benedenverdieping. De keuken is modern en nieuw geplaatst in 2025. Ook hier geniet u van kamerbrede raampartijen met een weids uitzicht!

Tweede verdieping:
Middels een open trap bereikt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer, technische ruimte en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers hebben een prima maatvoering waardoor er goede indelingsmogelijkheden zijn. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, gestucte wanden en een spuitwerkplafond. De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en een wastafel. In de royale technische ruimte vindt u de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2017), een WTW installatie en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Een groot pluspunt is de separate toiletruimte op deze verdieping.

Garage/parkeerplaats:
De garage is ruim van omvang (ca. 6,0m x 3,0m) en voorzien van een betonnen vloer, een plafond v.v. houtwolcementplaten en elektra. Aan de voorzijde van de garage ligt een ruime eigen parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN:
- Modern vormgegeven 'watervilla' met veel ruimte, gelegen aan het water;
- De woning is voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen;
- In 2025 is er een nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst;
- Plafondhoge en kamerbrede raampartijen met veel lichtinval;
- Speelse niveauverschillen;
- Ruime living met royaal terras;
- Zeer royale woonkeuken;
- Drie slaapkamers met goede afmetingen;
- Separate toiletruimte op tweede verdieping;
- Verwarming geschiedt middels een CV-ketel (type Nefit Trendline);
- Er is een WTW-unit aanwezig t.b.v. ventilatie;
- Garage én eigen parkeerplaats;
- Woning is gelegen aan een autoluwe straat;
- Gunstig gelegen nabij vele voorzieningen;
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.

Aanvaarding vindt plaats in nader overleg. De woning is echter per direct beschikbaar!

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!