Bouwbergstraat 74

Sfeervolle, instapklare vrijstaande woning met praktijkruimte aan huis.

Op een aantrekkelijke locatie, nabij het centrum van Schinveld en op loopafstand van de Schinveldse Bossen, ligt deze sfeervolle, recent gemoderniseerde vrijstaande woning. De woning combineert modern wooncomfort met volop mogelijkheden voor werken aan huis dankzij de multifunctionele praktijkruimte met eigen entree, momenteel ingericht als kapsalon. De woning beschikt over een eigen oprit, een royale en lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een tuinkamer, een berging en een zonnige achtertuin op het westen.


Indeling
Souterrain
Ruime provisiekelder (ca. 7,60 x 2,35 m) met tegelvloer en aansluitingen voor de wasmachine.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het souterrain.
De royale L-vormige woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook, voorzien van airconditioning en een elektrische sfeerhaard. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de sfeervolle tuinkamer geniet deze ruimte van veel daglicht.
De moderne open keuken heeft een speelse opstelling en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktijkruimte, de oprit en de achtertuin.
De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met eigen entree, toilet en airconditioning. Momenteel is deze ingericht als kapsalon, maar de ruimte is ook uitstekend geschikt als kantoor, praktijk, salon of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap tot de bergzolder.
Slaapkamer 1 is voorzien van airconditioning en heeft een doorloop naar een extra kamer, momenteel ingericht als gamekamer.
Slaapkamer 2 beschikt eveneens over airconditioning.
Slaapkamer 3 is momenteel ingericht als walk-in closet, maar kan uiteraard ook worden gebruikt als slaapkamer of werkkamer.
De recent gerenoveerde badkamer heeft een luxe uitstraling en is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, modern wastafelmeubel met waskom en een wandcloset.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder met de opstelling van de cv-installatie. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor deze verdieping optimaal kan worden benut.

Tuin
Naast de woning bevindt zich een ruime, bestrate oprit met plaats voor twee auto's.
De volledig omsloten achtertuin ligt op het westen en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. De tuin beschikt over een terras, gazon en toegang tot de berging met de omvormer van de zonnepanelen en een extra groepenkast. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden
-Recent gemoderniseerd en instapklaar;
-Multifunctionele praktijkruimte met eigen entree;
-Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping;
-Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing;
-Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
-9 zonnepanelen (eigendom);
-Nieuwe cv-installatie (2025, eigendom);
-Energielabel C;
-Mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap naar de zolder.


Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen 3 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
- Mogelijkheid om garage te realiseren.


Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen 3 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.