Ersweg 1

Aan de rand van Sevenum ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande bedrijfswoning met grote bedrijfsloods, gelegen op een royaal perceel van 2.585 m². Het geheel bevindt zich op een rustige locatie op een kleinschalig bedrijventerrein. Dankzij de ligging op een hoek woon je hier heerlijk in het groen, zonder hinder van de bedrijvigheid elders op het terrein. De vrijstaande bedrijfshal heeft een oppervlakte van circa 464 m² en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden.

De woning is instapklaar en biedt op de verdieping vier slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich bovendien een extra kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer. In combinatie met de badkamer op de begane grond maakt dit de woning levensloopbestendig. Daarnaast beschikt de woning over een sauna, een fraaie tuinkamer, een veranda en een ruim terras met uitzicht op de verzorgd aangelegde, weelderige tuin. Aan de voorzijde geniet je bovendien van een vrij uitzicht over de landerijen.

De locatie is rustig gelegen aan de rand van Sevenum, maar toch dicht bij alle voorzieningen. In 10 minuten fiets je naar het centrum, waar winkels, scholen en horeca binnen handbereik zijn. Voor wie liever wandelt, is het centrum in circa twintig minuten te voet bereikbaar via een paadje binnendoor. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Venlo, Eindhoven en de A67 snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Bovendien ligt het treinstation Horst-Sevenum op loopafstand.

Bijzonderheden woning:
- Instapklare vrijstaande bedrijfswoning met loods, op royaal perceel (2.585 m²)
- Hoeklocatie op kleinschalig bedrijventerrein, omgeven door groen
- Vrijstaande bedrijfshal van ca. 464 m², geschikt voor diverse doeleinden
- Woning met met vier slaapkamers op de verdieping en extra kamer op de begane grond
- Slaapkamer en badkamer op begane grond
- Sauna, fraaie tuinkamer, veranda en ruim terras met uitzicht op prachtige tuin
- Centrum van Sevenum op korte afstand

Omschrijving woning:

Begane grond
Via een betegeld pad met fraai hekwerk bereik je de voordeur en stap je binnen in de hal. Hier vind je de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en een praktische garderobenis.

Vanuit de hal met centrale gang heb je toegang tot de woonkamer, de badkamer en een (slaap)kamer. De begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat.
De instapklare woning is ingericht in lichte, neutrale tinten en hoogwaardig afgewerkt.

De woonkamer combineert een houten parketvloer met een tegelvloer en staat in open verbinding met de sfeervolle tuinkamer, voorzien van glas-in-loodramen in de bovenramen. Een vaste boekenkast scheidt de ruimtes subtiel. De grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval.
De moderne gashaard fungeert als roomdivider en scheidt de woonkamer visueel van de eetkamer, terwijl beide ruimtes toch in open verbinding met elkaar staan.
Twee grote schuifpuien bieden directe toegang tot het terras en de tuin. Het geheel is strak afgewerkt met stucwerk en straalt moderne elegantie en comfort uit.

De moderne keuken is uitgerust met een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, een elektrische oven, koelkast, vaatwasser en een stijlvol granieten aanrechtblad met spoelbak. Daarnaast zorgt een apart keukenblok langs de wand voor extra berg- en werkruimte.

Het aangrenzende portaal beschikt over een grote schuifwandkast met aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel. Hier bevindt zich de achterdeur en heb je toegang tot de kelder, waar een 80-liter warmwaterboiler is geplaatst.

Via de centrale gang bereik je de saunaruimte met wastafelmeubel en de geheel betegelde badkamer, voorzien van bubbelbad, douchecabine, elektrische vloerverwarming en een designradiator.
Via de gang bereik je tevens het betegelde toilet met fonteintje en een kamer die momenteel dienst doet als kantoor, maar ook uitstekend kan worden gebruikt als slaapkamer.

Verdieping
Op de verdieping met vide bevinden zich vier slaapkamers, een ruime berging en een moderne badkamer.

De masterbedroom is voorzien van laminaat en beschikt over een grote wandkast en praktische schuifkasten onder het schuine dak.
Een tweede slaapkamer beschikt over een ruime dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Een derde slaapkamer is voorzien van een wastafel. De kleinere vierde slaapkamer, bereikbaar via een andere kamer, heeft praktische schuifkasten in de knieschotten. Ook de berging is uitgerust met schuifkasten. Tevens is er een kleine vliering aanwezig, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is op de verdieping.

De stijlvolle badkamer is ingericht met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een dakraam met zonwering.

Tuin
De woning wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin met gazon, borders, diverse beplanting, bomen en hagen. Aan de voorzijde, tussen de woning en de loods, staat een gezellig zitbankje. Een beklinkerd pad leidt naar de achterzijde van de loods, waar vroeger een moestuin lag. Aan de tuinzijde bevindt zich een kippenren met hok, een boomhut en de toegang tot de achtertuin wat zorgt voor een speelse en landelijke sfeer.

Sfeervolle elementen zoals een pergola met rozen, diverse doorkijkjes, een ruim terras met moderne fontein en zonneluifels, en een heerlijke veranda creëren een veelzijdige buitenruimte waar altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De tuin wordt verfraaid door een notenboom en eikenbomen. Praktische voorzieningen zoals een smeedijzeren poort met toegang tot de zijstraat en een beregeningspomp zorgen voor gemak bij het tuinieren.

Kenmerken loods en buitenterrein:

Afmetingen: 14,50 m breed x 32,00 m lang
Oppervlakte: ca. 464 m²
Hoogte: nokhoogte 7 m, goothoogte 4 m
Indeling:
- Open ruimte
- Ruim opgezette werkplaats, afgescheiden middels houten wanden
- Grote verdieping voor opslag, bereikbaar via vaste trap
- Werkplaats met werkbank en houten vliering
- Aparte ruimte, momenteel ingericht voor sportbeoefening, met eigen toegangsdeur
Toegang: elektrische sectionaaldeur (3,60 m hoog x 4,50 m breed) en twee toegangsdeuren

Vloer: gevlinderde betonvloer

Wanden: gemetselde wanden met spouw (niet geïsoleerd, betonsteen)
De scheidende wanden van de werkplaats bestaan uit hout.

Constructie: stalen spanten met houten gordingen

Dak: geïsoleerd zadeldak (PIR-platen) met asbestvrije golfplaten

Beglazing: geïsoleerde beglazing

Voorzieningen: elektra en krachtstroom

Zonnepanelen: 36 zonnepanelen (250 WpK)

Buitenterrein:
- Beklinkerd erf
- Gezamenlijke afrastering met de achterburen
- Afwatering tussen de loodsen op eigen terrein

Bestemmingsplan

De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Berghem', bestemmingsplan - Gemeente Horst aan de Maas, onherroepelijk 11-10-2011 - geheel onherroepelijk in werking - en heeft de volgende bestemmingen:

Bestemmingen
-Waarde - Archeologie ?
-Bedrijventerrein ?

Bouwvlakken
-1 bouwvlak

Functieaanduidingen
-bedrijfswoning