Steegstraat 47

Sfeervolle, karaktervolle boerenwoning met binnenplaats en uitbreidingsmogelijkheden, nabij het stadspark gelegen. Het aantal m2 woonoppervlakte is eenvoudig te vergroten door een dakraam op de 1e verdieping te plaatsen en de schuur kan bij de woning worden getrokken.

Op een rustige locatie ligt deze charmante en authentieke boerenwoning boordevol karakter en mogelijkheden.
Bent u op zoek naar een unieke woning met sfeer, ruimte en toekomstpotentieel? Dan is dit object absoluut een bezichtiging waard.
De woning kent een rijke historie en is oorspronkelijk gebouwd in 1884. In 1992 is het woonhuis opnieuw opgetrokken en verbouwd, waardoor historische charme is gecombineerd met een solide en degelijke basis.
Rondom de woning bevindt zich een besloten binnenplaats waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven.
Op het erf staat een royale schuur met zolder en diverse bergruimtes. Deze multifunctionele ruimtes bieden uitstekende kansen voor het realiseren van extra woonruimte, een gastenverblijf, atelier of werkruimte aan huis.
Met de juiste aanpassingen kan hier een bijzonder woonconcept ontstaan.

Laat u verrassen door de sfeer en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!


Indeling

Begane grond:
Via de overdekte carport bereikt u de sfeervolle, besloten binnenplaats. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel het woonhuis als de schuur.

Entree van de woning met hal en opgaande trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde bevinden zich de keuken en de eetkamer.
De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige opstelling en voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap; hier bevindt zich tevens de meterkast.
Aangrenzend is een separate eetkamer, welke ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer of werkkamer.
De woonkamer is gesitueerd aan de binnenplaats en beschikt over een plavuizenvloer.
De plavuizenvloer loopt door over de gehele begane grond.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Vanuit de binnenplaats is de royale schuur bereikbaar. Deze beschikt over een separate ruimte met toilet, cv-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur.
De schuur is voorzien van een ruime zolder en biedt volop mogelijkheden om bij de woning te betrekken of te gebruiken als atelier, hobby- of werkruimte.

Achter de schuur bevindt zich een bestrate tuin met volière. Deze is uitgevoerd in beton en voorzien van een lichtstraat.


Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een riante slaapkamer met fraaie spanten en diverse bergruimtes.


Bijzonderheden

- Oorspronkelijk bouwjaar 1884, in 1992 opnieuw opgetrokken en verbouwd
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Authentieke houten raamluiken aan de voorzijde
- Cv-ketel Remeha Avanta (2016), huurketel; contract overname verplicht (€ 26,- per maand via Ploum Landgraaf)
- Flexibele indeling en naar eigen wens verder in te richten
- Huidige woonoppervlakte ca. 54 m² (NEN-norm), exclusief bijkeuken en eerste verdieping (totaal ca. 30 m²), totaal 84 m2, verkoper plaatst nog een dakraam zodat wordt voldaan aan de NEN-norm
- Uitbreidingsmogelijkheden tot totaal ca. 169 m² woonoppervlakte bij het betrekken van de schuur
- Overige inpandige ruimte is momenteel ca. 79 m²