Aan het Broek 87

LET OP!!! ZATERDAG 29 AUGUSTUS HOUDEN WIJ HIER EEN OPEN HUIZEN DAG. VAN 10.00 UUR TOT 14.00 UUR
Van te voren aanmelden middels een mail naar ons kantoor.

Van buiten bescheiden, van binnen maar liefst circa 320 m² woongenot. Aan het Broek 87 moet je binnenstappen om te begrijpen wat hier werkelijk achter de gevel schuilgaat.

Instapklaar wonen met ruimte, luxe en ongekende mogelijkheden: deze hoogwaardige dubbele twee onder een kapwoning aan het Broek 87 in Sittard biedt het allemaal. De woning is afgewerkt met kwalitatieve hoogwaardige materialen en beschikt over een royale, flexibele indeling die zich perfect leent voor werken aan huis, dubbele bewoning of het creëren van extra leefruimte en slaapkamers.

Op de begane grond vind je een ruime, lichte woonkamer met aansluitend een open keuken met complete inbouwapparatuur en volop werkruimte. Daarnaast is er een comfortabele slaapkamer met en suite badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
De inpandige kantoorruimte en separate wellnessruimte maken het geheel bijzonder veelzijdig.
De verdieping functioneert als een volwaardige tweede woonlaag en biedt daardoor volop mogelijkheden. Hier bevinden zich momenteel een royale open leefruimte, een slaapkamer met inloopkast, een badkamer met ligbad en toilet en een technische ruimte. De huidige leefruimte kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, met daarnaast de mogelijkheid om deze ruimte verder op te splitsen en een vijfde slaapkamer te realiseren. Hierdoor is deze verdieping niet alleen geschikt voor extra slaapkamers, maar ook ideaal voor dubbele bewoning of het creëren van een zelfstandige leefruimte binnen de woning.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning compleet uitgevoerd met 51 zonnepanelen, een thuisbatterij van 20 kW, vier airco-installaties en twee laadpalen. Daarnaast is er een alarmsysteem aanwezig.

De ligging maakt het plaatje compleet: met snelle verbindingen naar de A2 en N276 zijn steden als Maastricht, Heerlen en Eindhoven goed bereikbaar, terwijl het centrum van Sittard met winkels, horeca en voorzieningen zich op korte afstand bevindt. Daarnaast ligt de woning direct aan de bosrand, met diverse wandel- en fietsroutes op minder dan 100 meter afstand, waardoor rust en natuur hier vanzelfsprekend onderdeel zijn van het dagelijks wonen.
Dit is met recht een verborgen parel met ruimte, comfort en ongekende mogelijkheden.

Indeling
De ruime eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en is voorzien van twee laadpalen. Vanuit de oprit bereik je de entree van de woning.
De ontvangsthal is afgewerkt met een travertinvloer met vloerverwarming als bijverwarming en geeft toegang tot de woonkamer, de meterkast, het toilet, de inpandige garage en de trap naar de verdieping.

Eenmaal in de woonkamer wordt direct duidelijk hoeveel groter de woning is dan de voorzijde doet vermoeden. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en is eveneens afgewerkt met een travertinvloer met vloerverwarming. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing.

Via schuifdeuren staat de woonkamer in verbinding met de aangrenzende kantoor- en wellnessruimte. Het kantoor is een volwaardige werkruimte en heeft een pelletkachel en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt voor iemand die structureel vanuit huis werkt of wonen en ondernemen wil combineren.
De wellnessruimte vormt een opvallende toevoeging aan de woning en is uitgevoerd met een travertinvloer met vloerverwarming. Via een wenteltrap staat deze ruimte rechtstreeks in verbinding met de woonlaag erboven.

De open keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over veel kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en aanvullende bergruimte.

Aan de tuinzijde ligt de ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt over een inbouwkast, op maat gemaakte shutters, twee elektrische rolluiken, een hor en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Vanuit de slaapkamer is de badkamer rechtstreeks bereikbaar. Deze is in 2018 gerealiseerd en ingericht met een inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een tweede toilet en een designradiator.

Door de combinatie van woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op deze verdieping kan de woning volledig gelijkvloers worden bewoond.

De inpandige garage beschikt over elektra en biedt aanvullende berg- en gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping
Deze verdieping is veel meer dan alleen een slaapverdieping. Door de aanwezige keuken, badkamer, slaapkamer en grote leefruimte functioneert deze woonlaag vrijwel als een woning binnen de woning. Hierdoor zijn er interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwoning, mantelzorg of een volwassen kind dat graag meer zelfstandigheid wil.

Via de houten trap bereik je de ruime overloop met pvc-vloer. Vanaf hier zijn de verschillende vertrekken van deze verdieping bereikbaar.

De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een eigen inloopkast en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en een hor.

De badkamer is ingericht met een ligbad, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met spiegel en een radiator.

Centraal op deze verdieping ligt de grote open leefruimte met eigen keuken. Door de afmetingen is er voldoende plaats voor zowel een zithoek als een eettafel. De ruimte is afgewerkt met laminaat, beschikt over ramen met shutters en is voorzien van airconditioning.

Deze ruimte kan ook anders worden ingedeeld. Wie behoefte heeft aan meer slaapkamers kan hier een extra slaapkamer realiseren of de ruimte verder opdelen, waardoor uiteindelijk een vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.

Vanuit deze woonruimte is via de wenteltrap een rechtstreekse verbinding met de wellnessruimte op de begane grond.

Verder bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de cv-installatie, warmtepompboiler en thuisbatterij.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden, wat zorgt voor een prettige zonligging gedurende de dag. De tuin biedt een fijne balans tussen bestrating en groen, waardoor er zowel ruimte is om te ontspannen als om actief buiten bezig te zijn.

Direct achter de woning ligt een ruim terras, ideaal voor een zit- of eethoek. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle overkapping, die zorgt voor een beschutte plek waar je al vroeg in het seizoen en tot laat in de avond comfortabel buiten kunt zitten. De combinatie van de overkapping met de vaste elementen, zoals de geïntegreerde zitgelegenheid, geeft deze plek een eigen karakter en maakt het een fijne plek om langere tijd buiten te verblijven.

Verder is de tuin grotendeels ingericht met een gazon en groenborders, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Dankzij de diepte van het perceel zijn er meerdere mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. De erfafscheidingen en het aanwezige groen dragen bij aan een goede mate van privacy. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met elektra en is geschikt voor het bergen van opslag.

De woning beschikt bovendien over een inpandige garage met elektra, die voldoende ruimte en mogelijkheden biedt om deze naar eigen wens te gebruiken en in te delen.

Bijzonderheden
Circa 320 m² woonoppervlak
Perceel van 598 m²
Circa 900 m³ inhoud
Energielabel A
Energiekosten gas en elektriciteit volgens opgave huidige eigenaar circa € 180,- per maand
Twee volwaardige woonlagen met eigen voorzieningen
Geschikt voor onder andere inwoning, mantelzorg of dubbele bewoning
Slaapkamer en badkamer op de begane grond; gelijkvloers wonen mogelijk
Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer
Inpandige kantoorruimte, wellnessruimte en garage
51 zonnepanelen met SolarEdge-omvormer in eigendom
opbrengst volgens opgave circa 11.000 kWh per jaar
Atronex-thuisbatterij in eigendom: volgens opgave 20 kW vermogen en 10 kWh capaciteit
Warmtepompboiler ATAG uit 2023 en cv-installatie ELCO uit 2017, beide in eigendom
Vier airco-installaties in eigendom, geschikt voor koelen en verwarmen
Twee laadpalen op eigen terrein in eigendom
Alarmsysteem aanwezig
Grotendeels hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing
Keuken vernieuwd in 2021
Badkamer op de begane grond uit 2018
Achtertuin op het zuiden
Vrijstaand stenen tuinhuis met elektra
Bosrand en wandel- en fietsroutes op minder dan 100 meter afstand


De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.