Paardestraat 13

Aan de sfeervolle Paardestraat, midden in het historische centrum van Sittard, bevindt zich dit karaktervolle en veelzijdige pand aan Paardestraat 13. Dit markante object combineert authentieke uitstraling met een uitstekende centrum locatie op loopafstand van de Markt, gezellige horeca, winkels en het station.

Het pand dateert oorspronkelijk uit circa 1784 en ademt historie en charme. Met een gebruiksoppervlakte van ongeveer 160 m² op de begane grond biedt het volop mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening, showroom of een combinatie van werken en ondernemen in de binnenstad. Boven de winkel is een royale bovenwoning gerealiseerd met een woonoppervlak van circa 165m2 en een dakterras van circa 50m2.

De levendige ligging in één van de karakteristieke winkelstraten van Sittard zorgt voor een aantrekkelijke zicht locatie met veel passanten. De omgeving kenmerkt zich door een mix van lokale speciaalzaken, horeca en historische bebouwing, wat bijdraagt aan een authentieke en gezellige sfeer.

HET OBJECT IS MOMENTEEL IN ZIJN GEHEEL VERHUURD. NADERE INFO OP AANVRAAG.


INDELING

Souterrain:
Twee kelderruimtes, een cv-kelder (3.78*1.59) en een kelderruimte (4.31*2.83m) met een douche.
Beiden zijn voorzien van een tegelvloer.

Begane grond:
Multifunctionele commerciële ruimte van circa 160m2 met keuken, toilet en berging.
Berging (circa 17m2) gelegen naast de commerciële ruimte en bereikbaar vanaf de straatzijde via een zijingang.
Achter de berging ligt nog een smalle strook binnenplaats/tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met berging.
Royale woonkamer (circa 45m2) met fraaie laminaatvloer berging.
Middels een aantal traptreden bereikt men de badkamer, de bijkeuken, de keuken en het terras.
Volledig betegelde badkamer (4.87*1.82m) met inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en een zwevend aangebracht closet.
Bijkeuken (3.88*2.96/2.85m) met tegelvloer en aansluitpunten voor witgoedapparatuur.
Vanuit de bijkeuken bereikt men wederom middels een paartraptreden de fraaie leefkeuken (5.18*3.00m) die is uitgevoerd met een kookeiland en een kastenwand met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een tegelvloer, een fraaie lichtstraat en de navolgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. Vier deuren geven toegang tot het royale dakterras (13.85*5.18m) waarvan het eerste gedeelte overdekt is.

Tweede verdieping:
Royale overloop/werkplek met laminaatvloer, openhaard, 2 Velux kantelramen en een fraai in het zicht liggende balkenconstructie.
Slaapkamer 1 (5.15*4.36*3.71m) met een laminaatvloer en airco.
Slaapkamer 2 (3.63*3.34/2.51m) met een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (3.51*2.25/1.42m) met een laminaatvloer en nu in gebruik als kleedruimte.

Diversen:
- Bouwjaar 1784
- Perceeloppervlakte 225 m2.
- Grotendeels aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
- Cv-installatie: HR combisysteem, Remeha Tzerra Ace, eigendom, bouwjaar 2019.
- Aanvaarding in overleg.