Admiraal de Ruyterstraat 90

Karakteristieke 2/1-kapper met open keuken (2022), zonnepanelen, 3 slaapkamers en omsloten tuin!

In de geliefde Oude Uitbreiding van Sliedrecht staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1930. Deze fijne woning combineert charme van weleer met modern comfort. Op de begane grond geniet je van een lichte woonkamer met open keuken (2022), een sfeervolle houtkachel en airconditioning. De grote raampartijen met rolluiken zorgen voor prettige lichtinval. Daarnaast vind je hier een praktische badkamer, een toiletruimte en een kelder op stahoogte.

Op de etage zijn drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning en een wastafel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Het dak is in 2022 vernieuwd en voorzien van 6 zonnepanelen.

De ca. 10 meter diepe, omsloten achtertuin met drie bergingen en achterom is een fijne, privacyvolle buitenruimte. Je woont hier prettig dicht bij het water: de Beneden-Merwede ligt om de hoek en binnen 5 minuten loopafstand sta je in het gezellige centrum van Sliedrecht. Kortom: een karakteristieke woning met moderne voorzieningen in een kindvriendelijke en geliefde buurt.

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling
De overdekte entree tot de woning bevindt zich in de door een poort afsluitbare achtertuin en komt binnen in het portaal met meterkast, nette betegelde toiletruimte met zwevend toilet, badkamer en garderoberuimte. De geheel betegelde badkamer heeft een douchecabine, twee wandmeubels en de wasmachine-aansluiting. Via een schuifdeur toegang tot de woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen met rolluiken aan beide zijden geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer is uitgerust met airconditioning en een authentieke schouw met houtkachel. De moderne open keuken dateert uit 2022 en is volledig uitgerust met een kookplaat incl. afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De praktische kelder (ca. 6,50 m²) op stahoogte is ideaal als opslagruimte voor bijvoorbeeld proviand.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer via een vaste trap toegang tot de overloop op de etage. Van hieruit zijn de drie slaapkamers en de bergzolder bereikbaar. De ouderslaapkamer met wastafel en airconditioning is gelegen aan de straatzijde en is vergroot middels een dakkapel. De tweede ruime slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen. Ook deze slaapkamer is uitgerust met een dakkapel. De derde slaapkamer is een praktische kamer met net als de overige slaapkamers, kunststof kozijnen.

Tweede verdieping
De bergzolder met dakraam is via een vlizotrap bereikbaar en heeft een nokhoogte van ca. 2,10 meter. Ideaal voor opslag, ook bevindt zich hier de c.v.-installatie.

Tuin
De ca. 10 meter diepe achtertuin is grotendeels betegeld met betontegels en heeft dankzij de houten schutting een prettige, omsloten sfeer. Langs de zijkant is er ruimte voor beplanting. Via de achterdeur en de achterom (met toegangspoort) is de tuin goed bereikbaar. Achterin staan de bergingen handig bij elkaar.

Bijzonderheden
- Zonnepanelen (6 stuks, zuidgericht, 1.139 Wp)
- De woning is gelegen op eigen grond.
- Gevels (deels) na-geïsoleerd in 2016.
- Dak vernieuwd rond 2020.
- Oplevering in overleg.