Smeermaas
€ 549.000,- k.k.
ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP.
DEZE VILLA WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR STERKVASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.
EIGENTIJDSE WONING (EPC LABEL A) MET MAASTRICHT BINNEN HANDBEREIK !
We vinden deze woning met een bewoonbare oppervlakte van 295 m² terug op een perceel van 2a 34ca te Smeermaas, deelgemeente van Lanaken. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, op wandelafstand van de Maas. In de onmiddellijke omgeving geniet men van prachtige wandel- en fietsroutes langs het water, open landschappen en een overvloed aan natuur. Tegelijk ligt het bruisende centrum van Maastricht op korte afstand, waardoor winkels, horeca, cultuur en andere stedelijke voorzieningen vlot bereikbaar zijn. Zo combineert men de rust van een aangename woonomgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik.
INDELING:
Via de ruime inkomhal bereikt men de bijzonder lichtrijke leefruimte. Deze bestaat uit een royale woonkamer met een sfeervolle elektrische haard en airconditioning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een aangename natuurlijke lichtinval en een open, ruimtelijk karakter.
De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woon- en eetkamer en is volledig uitgerust met een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, koelkast, diepvriezer, vaatwasser, combi-oven en wijnkoeler. Onder de trap werd extra bergruimte voorzien. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droogkast.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer van +/- 40 m² beschikt over een groot schuifraam dat uitgeeft op het platte dak. Dit biedt mogelijkheden voor de aanleg van een bijkomend dakterras, onder voorbehoud van de nodige vergunningen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en geniet van een aangename lichtinval.
De comfortabele badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en vloerverwarming.
Via een vaste trap in de nachthal bereikt men de derde slaapkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van airconditioning. Het hoge plafond, de zichtbare houten balken en de open nok creëren hier een bijzonder ruimtelijk en karaktervol gevoel. Vanuit de slaapkamer heeft men toegang tot het dakterras, waar men geniet van een open uitzicht in de richting van de Maas en de groene omgeving. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een afzonderlijke berging en een technische ruimte.
De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels aangelegd als terras en vormt een aangename, beschutte plek. Dankzij de oriëntatie geniet men hier volop van de middag- en avondzon. De omheining en omliggende beplanting zorgen voor de nodige privacy, terwijl het beperkte onderhoud deze buitenruimte bijzonder praktisch maakt.
Rechts van de woning bevindt zich een inrit die niet tot de eigendom behoort, maar momenteel wordt gehuurd van De Vlaamse Waterweg. Dit maakt dat de woning geniet van een perceel van samen 4a 49ca groot.
Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Locatie, nabij de Maas en centrum Maastricht !
+ Ventilatiesysteem D !
+ Energiezuining, EPC label A !
+ Bewoonbare oppervlakte van 295 m² !
+ Regenwaterput (toiletten + buitenkraan) !
+ Gebruik van hoogwaardige materialen !
Alle dossierstukken kan u terugvinden onder het tabblad ‘downloads’.
Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via info@sterkvastgoedmakelaars.be of bel ons op +32(0)89 30 88 88.
ALGEMEEN
Adres: Sapstraat 13, Lanaken
Referentie: TK526
Vraagprijs: € 549.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 234 m²
Bewoonbare oppervlakte: 295 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 2017
Algemene staat: Instapklaar
INDELING
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toiletten: 2
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Berging: Ja
Zolder: Ja
Balkon: Ja
Wasplaats: Ja
Tuin: Ja
Tuinoriëntatie: Noordwest
Parkeerplaatsen: 3
COMFORT
Bushalte: Op minder dan 500 meter
Winkels: Ja
Scholen: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurants: Ja
Raamwerk: Aluminium
Beglazing: Dubbele beglazing
Elektriciteit: Conform
Verwarming: Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en aardgas
Airconditioning: 4 units
Rolluiken: Ja
Mechanische ventilatie: Systeem D
KADASTRALE GEGEVENS
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 1.084
Kadastrale benaming: Huis
Kadastraal nummer: 733E P0001
Kadastrale oppervlakte: 234 m²
INFORMATIEPLICHT
EPC-score: 86,00 kWh/(m²/jaar)
Energielabel: A
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Ja
Verkavelingsvergunning: Neen
Maatregelenregister: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed
