Smeermaas
€ 395.000,- k.k.
ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING.
DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR STERKVASTGOED MAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.
RUIME GEZINSWONING MET 7 SLPKS + 2 BADKAMERS NABIJ DE NEDERLANDSE GRENS !
We vinden deze gezinswoning terug in Smeermaas, deelgemeente van Lanaken en op slechts enkele meters van de Nederlandse grens. Dankzij de centrale ligging bevinden tal van winkels zich op fietsafstand, en het openbaar vervoer en de basisschool liggen om de hoek. Hierdoor geniet je van een uitstekende bereikbaarheid en alle nodige faciliteiten binnen handbereik.
INDELING:
Bij het betreden van de woning bevindt men zich in de leefruimte, dewelke voorzien is van een gezellige houtkachel. De aangrenzende keuken werd in 2020 volledig vernieuwd en is uitgerust met een moderne inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, afwasmachine en combi-oven. Daarnaast is de keuken ook voorzien van voldoende opbergruimte en een ontbijthoek.
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers met oppervlaktes tussen 10 en 13 m². De recent vernieuwde badkamer biedt alle comfort, met een dubbele lavabo, inloopdouche, ligbad en toilet. Via de vaste trap in de nachthal bereikt men de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer met wastafel, douche en toilet.
De woning beschikt tevens over een kelderberging van circa 12 m² en een ruime garage. De zuidoostelijk georiënteerde tuin biedt een overdekt terras, gazon en tuinhuis.
Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Toplocatie, op een steenworp van Maastricht !
+ Bewoonbare oppervlakte van 208 m² !
+ Tot 7 slaapkamers !
+ 2 badkamers !
+ Elektriciteit conform !
+ 19 zonnepanelen !
+ Rolluiken !
ALGEMEEN
Adres: Oude Heirbaan 32, Lanaken
Referentie: TK517
Vraagprijs: € 395.000,-- k.k.
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 325 m²
Bewoonbare oppervlakte: 208 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1936
Renovatiejaar: 2020
Algemene staat: Instapklaar
INDELING
Slaapkamers: 7
Badkamers: 2
Toiletten: 3
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Bijkeuken: Ja
Berging: Ja
Zolder: Ja
Kelder: Ja
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuinoriëntatie: Zuidoost
Garage: 1 (1 parkeerplaats)
Parking: Ja
COMFORT
Bushalte: Op minder dan 500 meter
Winkels: Ja
Scholen: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurants: Ja
Raamwerk: Hout
Beglazing: Dubbele beglazing
Elektriciteit: Conform
Verwarming: Open haard en aardgas
Rolluiken: Ja
Zonnepanelen: 19 stuks
KADASTRALE GEGEVENS
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 515
Kadastrale benaming: Afdeling 1, Sectie B
Kadastraal nummer: 807E P0000
Kadastrale oppervlakte: 325 m²
INFORMATIEPLICHT
EPC-score: 236,00 kWh/(m²/jaar)
Energielabel: C
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Maatregelenregister: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed
