Laanstraat 5

Vrijstaand wonen en helemaal naar eigen smaak verbouwen. Droom je van een vrijstaand huis dat je volledig naar eigen wens kunt maken? Dan biedt Laanstraat 5 in Soest een mooie kans. Dit karakteristieke huis uit 1904 staat op een perceel van 330 m² en heeft 123 m² woonoppervlakte en een inhoud van 662 m³. Een bijzonder praktisch pluspunt is de royale oprit, waarop meerdere auto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Daarnaast beschikt het huis over een inpandige garage met eigen vliering, drie slaapkamers, een tweede vliering en een aangebouwde berging. De woning vraagt om onderhoud, modernisering en verduurzaming. Daarmee krijg je alle ruimte om hier een comfortabel en eigentijds thuis te creëren dat aansluit bij jouw smaak en woonwensen. De voor- en achtertuin bieden fijne plekken om buiten te zitten. Uitgebreide documentatie is beschikbaar, waaronder een bouwkundige keuring, het energielabel en een NEN 2580-meetrapport. Deze stukken kun je via ons kantoor opvragen.

De woning ligt gunstig ten opzichte van winkels, horeca, scholen en natuur. Aan de Van Weedestraat vind je een supermarkt, diverse speciaalzaken en horecagelegenheden, waaronder Grand Café De Lindenhof en Restaurant Proef. Kinderdagverblijf Topkids bevindt zich in dezelfde straat en ook basis- en middelbare scholen zijn in Soest aanwezig. Met een bushalte in de Laanstraat en station Soestdijk in de omgeving is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Natuurgebied De Stulp ligt op ongeveer vijf minuten fietsen. Ook Paleis Soestdijk en de bossen van Baarn en Soest bevinden zich vlakbij.


Indeling
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de meterkast, de trap naar de verdieping en toegang tot het separate toilet. Vanuit de hal bereik je de woonkamer aan de voorzijde, die dankzij de erker en ramen aan meerdere zijden prettig licht is. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, waar een deur toegang geeft tot de tuin. De keuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische gang met diverse inbouwkasten, de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze gang zijn de badkamer, de tuin en de inpandige garage bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een aangebouwde berging.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. Vanuit een van de slaapkamers is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

Tuin
Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin op het zuidwesten. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en loopt door tot aan de inpandige garage. De achtertuin ligt op het noordoosten en is ingericht met bestrating en groene borders. Hier bevindt zich ook de aangebouwde berging, die praktische opslagruimte biedt.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning uit 1904 conform de BAG;
- Perceeloppervlakte van 330 m²;
- Woonoppervlakte van 123 m²;
- Overige inpandige ruimte van 39 m²;
- Bruto inhoud van 662 m³;
- Drie slaapkamers;
- Vliering bereikbaar vanuit een van de slaapkamers;
- Inpandige garage met eigen vliering;
- Garage geschikt voor het parkeren van een auto;
- Garagedeur van 2,30 meter breed en 2,05 meter hoog;
- Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
- Aangebouwde berging aan de achterzijde;
- Badkamer en separaat toilet op de begane grond;
- Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A cv-ketel uit 2020;
- Verwarming en warm water via de combiketel;
- Energielabel F;
- Het hellende dak van de oorspronkelijke woning en het platte dak van de aanbouw zijn voorzien van 4 cm isolatie;
- Het dak van de slaapkamer boven de keuken is voorzien van 6 cm isolatie;
- De oorspronkelijke gevels bestaan uit metselwerk zonder spouw en zijn niet geïsoleerd;
- De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van 3 cm gevelisolatie;
- De aanbouw van de woonkamer is beperkt geïsoleerd; de exacte isolatiedikte is onbekend;
- Nagenoeg de gehele woning beschikt over houten kozijnen met HR-glas;
- De erker en een gedeelte van de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van dubbelglas;
- De voordeur, het toilet en de bijkeuken zijn voorzien van enkelglas;
- De houten en betonnen vloeren zijn niet geïsoleerd;
- Voortuin gelegen op het zuidwesten;
- Achtertuin gelegen op het noordoosten;
- De woning vraagt om onderhoud, modernisering en verduurzaming;
- De bouwkundige keuring, het energielabel en het NEN 2580-meetrapport zijn via ons kantoor op te vragen.