Beatrixlaan 3

Deze vrijstaande woning met inpandige garage en royale eigen oprit is gelegen op een uitstekende locatie, op loopafstand van het levendige centrum van Someren.
De begane grond beschikt over een royale en lichte woonkamer, keuken met diverse inbouwapparatuur, separate wasruimte en een inpandige garage.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer.
De tweede verdieping beschikt over een ruime vijfde slaapkamer en een technische ruimte met volop praktische bergruimte.
De woning is met veel zorg onderhouden en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de vijf volwaardige slaapkamers, de royale inpandige garage en de praktische indeling is dit een ideale woning met alle ruimte om comfortabel te wonen, werken en hobby's uit te oefenen. Een woning met een solide basis, veel leefruimte én alle vrijheid om er je eigen droomhuis van te maken.
De volledig privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke, groene plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim betegeld terras met een royale overkapping.
De woning is ideaal gelegen nabij het centrum van Someren met winkels, horecagelegenheden, (basis)scholen en sportvoorzieningen op korte afstand.
Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A67 en A2 snel bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven en Venlo binnen circa 30 autominuten te bereiken zijn.

INDELING

Algemeen
De woning is gebouwd in 1971. De gevels en het dak zijn nageïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van HR++-beglazing in hardhouten kozijnen. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C. Het dakleer van de wasruimte en de inpandige garage is in 2014 vernieuwd.

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, grotendeels afgewerkt met stucwerk wanden en een strak stucwerk plafond.

Entree
De ruime entree is voorzien van een garderobemeubel en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toiletruimte
De toiletruimte is afgewerkt met tegelwerk in combinatie met stucwerk en voorzien van een duobloktoilet en een fonteintje. Het aanwezige raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Woonkamer
De royale woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met open haard, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd en een fraai uitzicht biedt op de verzorgde achtertuin.

De woonkamer geeft toegang tot de keuken en via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Keuken
De keuken (2000) is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een RVS-spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat (Pelgrim), oven (Pelgrim), vaatwasser (Miele), koel-/vriescombinatie (Bosch) en een geïntegreerde afzuigkap. De praktische bovenkastjes zorgen voor voldoende bergruimte.

Vanuit de leefkeuken is de wasruimte bereikbaar.

Wasruimte
De praktische, separate wasruimte is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor het witgoed. De lichtkoepel zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische inbouwkast met schapjes, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

Vanuit de wasruimte zijn zowel de inpandige garage als de achtertuin bereikbaar.

Inpandige garage
De inpandige garage heeft een royale afmeting van circa 6,96 x 3,00 mtr. en biedt volop praktische mogelijkheden. De garage is voorzien van een betonvloer en uitgerust met elektra, een radiator en een kanteldeur aan de voorzijde.
Dankzij de royale afmetingen is de ruimte uitstekend geschikt voor het stallen van een auto, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby.

Via een loopdeur is tevens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De gehele eerste verdieping is voorzien van een vaste vloerbedekking.

Overloop
De overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers

Slaapkamer 1
De royale master bedroom heeft een afmeting van maar liefst 3,62 x 3,45 mtr. Dankzij de grote raampartij geniet de slaapkamer van een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast beschikt de kamer over drie praktische inbouwkasten, die volop ruimte bieden voor het opbergen van kleding.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 4,12 x 2,43 mtr. Ook deze slaapkamer beschikt over drie praktische inbouwkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 3,45 x 2,45 mtr. De slaapkamer is voorzien van een wastafel en biedt via een deur toegang tot het balkon.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 3,41 x 2,66 mtr.
Via een deur is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Badkamer
De ruime badkamer is gedeeltelijk betegeld in combinatie met stucwerk. De badkamer is voorzien van twee wastafels, thermostaatkranen, een ligbad met douche en een duobloktoilet. Daarnaast is de ruimte uitgerust met mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van een vaste vloerbedekking.

Slaapkamer 5
Deze ruime kamer heeft een afmeting van 4,67 x 3,83 mtr. Dankzij het dakraam geniet de ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval. Door de royale afmetingen leent deze zich uitstekend als slaapkamer. Daarnaast is er achter de schuifdeurtjes volop praktische bergruimte aanwezig.

Technische ruimte/ bergruimte
De separate technische ruimte biedt volop praktische bergruimte en is tevens voorzien van de CV-ketel (Nefit, 2015). Dankzij het dakraam geniet ook deze ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval.

Exterieur

Achtertuin
De privacybiedende achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke, groene plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim betegeld terras met een royale overkapping en een zonneluifel.
De tuin is fraai aangelegd met een gazon, gevarieerde borders, volwassen beplanting en diverse bomen die zorgen voor een groene en rustgevende uitstraling. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan, een beregeningssysteem met sproeipunten (ook voor de voortuin) en elektra.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort, waardoor de tuin tevens beschikt over een praktische vrije achterom.

Oprit
De ruime oprit biedt volop parkeerruimte voor meerdere voertuigen op eigen terrein.

Ligging
Ideale ligging op een unieke locatie nabij het levendige centrum van Someren, met in de nabijheid alle relevante voorzieningen zoals (basis)scholen en sportfaciliteiten, terwijl de uitstekende ligging nabij de A67 met verbinding naar de A2 ervoor zorgt dat zowel Eindhoven als Venlo binnen 30 autominuten te bereiken zijn.

UITGELICHTE KENMERKEN
• Vrijstaande woning ideaal gelegen op een unieke locatie nabij het levendige centrum van Someren
• Ruime woonkamer met volop natuurlijke lichtinval en prachtig uitzicht op de tuin
• Maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping
• Royale tweede verdieping met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer
• Privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met overkapping
• Ruime inpandige garage met volop praktische mogelijkheden
• Riante eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Gevel- en dakisolatie, grotendeels HR++-beglazing en energielabel C

Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar, niet meer bewoond is en er sprake is van asbest in de dakisolatie zal een ouderdoms-, niet-zelfbewonings- , alsmede een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.