Rijnlaan 36

Op een geliefde en zeker TOP-locatie, met vrij uitzicht over de tegenovergelegen laagbouw, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning.
Een woning die direct indruk maakt door de royale leefruimtes op de begane grond, de hoogwaardige uitbouw met fijne woonkeuken, de brede oprit en de heerlijke achtertuin. De verdieping biedt daarbij een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen verder te moderniseren, waardoor u hier een woning kunt creëren die volledig aansluit op uw eigen stijl.


Indeling
De brede eigen oprit (met buitenkraantje) biedt ruimte aan minimaal twee/drie auto’s en leidt naar de overdekte entree. Ruime ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, schilderij-ophangsysteem en meterkast (vernieuwd + v.v. 3-fase-aansluiting). Keurige toiletruimte met een vrijdragend toilet, fonteintje en inbouwspots.
De royale L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte waarin licht, comfort en sfeer samenkomen. De karakteristieke erker aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de rustige straat, terwijl de sfeervolle open haard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels spachtelputz/deels metselwerk wanden en een gestuct plafond met inbouwspots. Aan de achterzijde verbindt een brede schuifpui met plissé hordeur de woonkamer op fraaie wijze met de tuin. Tenslotte is er nog een praktisch schilderijophangsysteem aanwezig. Een absolute blikvanger is de uitgebouwde royale woonkeuken. Dankzij de vele raampartijen en twee schuifpuien met plissé hordeuren baadt deze ruimte in het daglicht en vormt zij het echte hart van het huis. De op maat gemaakte keuken (Verkooijen Interieur) is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven (vernieuwd) en vaatwasser (vernieuwd). De vele kasten, een praktische apothekerskast en een grote inbouwkast zorgen bovendien voor volop bergruimte.

De gehele begane grond (met uitzondering van de hal en de garage) is voorzien van comfortabele vloerverwarming.


Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers respectievelijk circa 15m², 10m², 6,7m² en 10m² groot. De slaapkamers zijn alle vier afgewerkt met een vinylvloer, behang wanden, kunststof schroten plafond en beschikken over grote raampartijen. Hiervan beschikken 2 slaapkamers over een vaste wastafel en 1 met toegang tot het balkon en de badkamer. De badkamer (eenvoudig) beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator. Kortom voldoende ruimte voor het hele gezin en een uitstekende basis om geheel naar uw eigen woonwensen te moderniseren.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap toegang tot de overloop (mét extra zijgevelraam) op de 2e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot 2 bergruimtes waarvan 1 met opstelling HR-combiketel Atag (2011) en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Daarnaast is er nog een extra doucheruimte met douche en vaste wastafel. Slaapkamer 5 is afgewerkt met een vinylvloer, deels behang/deels houten schroten en beschikt over een dakkapel aan achterzijde en een Velux dakvenster aan de voorzijde. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een royale slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Overige verdiepingen
Garage:
Vanuit de keuken bereikt u de extra aangebouwde garage. Deze multifunctionele ruimte beschikt over openslaande deuren naar de oprit en een extra loopdeur naar de tuin. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, elektra en is er daglichttoetreding via de bovenlichten. Verder is de garage ook voorzien van muur-, vloer-, en dakisolatie.


Tuin
Tuin:
De perfect gesitueerde achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Direct aan de woning ligt een ruim terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder beschikt de tuin over een gazon, vaste beplanting, buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische achterom (naast garage naar oprit).


Bijzonderheden
- Ruime uitgebouwde gezinswoning met heerlijke woonkeuken en 5 slaapkamers!
- Uitzicht aan voorzijde over laagbouw (bungalows) en groenvoorziening.
- Uitbouw aan achterzijde.
- Badkamer op de 1e etage en extra doucheruimte op de 2e etage.
- Bitumen plat dak vernieuwd in 2020.
- 13 zonnepanelen 2023 (435 Wp per paneel).
- Vloerverwarming begane grond (m.u.v. hal en de garage).
- Op korte afstand van allerhande voorzieningen en de bossen om de hoek.
- Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied.
- De woning is altijd keurig bewoond en onderhouden. Op de 1e en 2e verdieping zijn op cosmetisch vlak nog diverse mogelijkheden om de afwerking naar eigen smaak en de huidige woonstandaard aan te passen.
- Kom langs en ervaar zelf de rust.

Locatie:
Deze woning is gelegen in zeer gewilde ruim opgezette wijk “de Gentiaan”. De bossen om de hoek, op korte fietsafstand van verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO), nabij uitvalswegen A2 en A50 én op circa 10 autominuten van centrum Eindhoven.