Omschrijving

Droom jij van een huis waar je alles kunt doen wat je wilt? Dan is Valkendonk 33 in St. Willebrord jouw nieuwe thuis! Deze vrijstaande woning biedt circa 182 m² woonplezier, vier slaapkamers én een multifunctionele ruimte voor hobby, werk of chillen. Met een onderhoudsvriendelijke tuin, sfeervolle overkapping en een rustige, gewilde wijk, voel je je hier direct welkom. Perfect voor gezinnen, creatieve thuiswerkers of iedereen die van ruimte en comfort houdt!

Indeling:
Begane grond:
Via de entree stap je de woning binnen met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is perfect om te relaxen of gasten te ontvangen. De semi-open keuken in rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken en vervolgens in de wasruimte met standplaats van het witgoed. Vanuit hier is de multifunctionele ruimte bereikbaar – voorheen garage – ideaal als hobbyruimte, chillruimte, mancave of zelfs werkplek aan huis. Met een vlizotrap heb je bovendien toegang tot een praktische bergzolder.

1e verdieping:
De royale overloop leidt naar drie fijne en ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet met ligbad, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Via de voorzolder bereik je de vierde slaapkamer en een extra bergruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In deze bergruimte bevindt zich tevens de opstelling van de CV ketel.

Buiten:
De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van een oprit. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en compleet met een sfeervolle overkapping en een tuinhuis. Via een poort aan de zijkant van de woning is er directe toegang van de achtertuin naar de voortuin. Een fijne plek om te genieten van zon, privacy en een rustige woonomgeving.

Algemeen:
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1978 en gelegen op een perceel van 311 m². De woning is degelijk en traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. De woning heeft een betonnen 1e verdiepingsvloer en een 2e houten verdiepingsvloer. De kozijnen zijn in hardhout (Merbau) uitgevoerd, met tevens dubbele beglazing (deels HR++-glas). De woning heeft circa 182 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 723 m³. De woning wordt verwarmd door een HR CV combiketel (Nefit HR, eigendom) met vloerverwarming (bij-verwarming) op de begane grond. Energielabel C.

Specifieke kenmerken:
- Vrijstaande woning in een rustige, gewilde woonwijk
- Circa 182 m² woonoppervlakte
- 4 slaapkamers en multifunctionele ruimte
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Spouwmuur- en vloerisolatie
- HR++ beglazing met houten merbau kozijnen
- HR CV-combiketel
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en tuinhuis
- Ideaal voor hobby, werk aan huis of chillruimte