Norderschweier Straße 13

** Romantisch wonen op ydillische locatie nabij het groen, uitzicht en ruimte! **

Welkom in uw persoonlijke toevluchtsoord! Te koop aangeboden: een met liefde gerenoveerde voormalige boerderij (bouwjaar 1922, volgens het energiecertificaat) met circa 180 m² aan woon- en gebruiksoppervlakte.

Gelegen op een indrukwekkend perceel van ongeveer 14.254 m² (1,42 hectare) aan een rustige doodlopende weg, biedt dit pand volledige privacy en een vrij, panoramisch uitzicht, terwijl de Noordzeekust toch uitstekend bereikbaar is.

De indeling is ontworpen voor comfortabel gelijkvloers wonen. De begane grond beschikt over een uitnodigende hal, een gastentoilet, een bijkeuken, een modern woon- en eetgedeelte met open keuken, een slaapkamer en een stijlvolle badkamer. De verdieping biedt twee ruime slaapkamers, een overloop en een extra badkamer – ideaal voor familie, gasten of een thuiskantoor.

Ook de uitgestrekte buitenruimte is indrukwekkend. Naast een koetshuis, een garage en een werkplaats met renovatiepotentieel, beschikt het terrein over een paardenstal en een open stalvoorziening; perfecte omstandigheden voor paardeneigenaren en dierenliefhebbers. Vanaf diverse terrassen geniet u van een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden en kunt u volop van de natuur genieten. De fraai aangelegde tuin, compleet met fruitbomen, zorgt voor een idyllische sfeer die dit pand werkelijk bijzonder maakt.

Dit uitzonderlijke object biedt een zeldzame combinatie van landelijke idylle, volop ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een ​​gezinswoning, een paardenhouderij of een plek om tot rust te komen in de natuur: hier kunt u uw droom van landelijk wonen waarmaken.
Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Woningen als deze – op deze locatie en met een perceel van deze omvang – zijn uiterst zeldzaam en zeer gewild. Grijp deze kans voordat dit bijzondere huis een nieuwe eigenaar vindt.

Locatie
De woning is gelegen in het idyllische Norderschwei, onderdeel van de gemeente Stadland in de Landkreis Wesermarsch. De
omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, akkers en het typische Noord-Duitse marslandlandschap – een waar paradijs
voor natuurliefhebbers, rustzoekers en liefhebbers van paarden en dieren. Tegelijkertijd profiteert u van goede
verkeersverbindingen en een uitstekende lokale infrastructuur.

Het nabijgelegen Rodenkirchen biedt alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Winkelmogelijkheden zoals
EDEKA Ulken en Netto Marken-Discount, medische praktijken (bijv. de groepspraktijk van artsen Krusche, Albrecht en Köhler) en scholen – waaronder
de basisschool en middelbare school van Rodenkirchen – liggen op slechts enkele minuten rijden.

De gemeente Stadland ligt tussen de rivier de Wezer en de Jadeboezem (Jadebusen) en biedt een uitzonderlijk hoge
levenskwaliteit. Ongeveer 220 kilometer aan goed aangelegde fiets- en wandelpaden slingert door het charmante kustlandschap
en nodigt uit tot het maken van uitgebreide tochten. De nabijheid van het UNESCO-werelderfgoed de Waddenzee en de badplaatsen
aan de Noordzeekust maakt de regio tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te ontspannen.

Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend gelegen. De rijkswegen B212 en B437, evenals de
nabijgelegen Wesertunnel, zorgen voor snelle verbindingen met Bremerhaven, Oldenburg, Wilhelmshaven en
Bremen. Ook de snelwegen A27 en A29 zijn snel te bereiken. Daarnaast beschikt Stadland over treinverbindingen in
Rodenkirchen en Kleinensiel, met diensten richting Bremen en Nordenham.

De combinatie van absolute rust, maritieme sfeer, overvloedige natuur en uitstekende bereikbaarheid
maakt deze locatie een ideale plek om te wonen voor iedereen die exclusief wonen in het groen wil combineren met de nabijheid van de Noordzeekust.

Highlights:
De hoogtepunten in vogelvlucht:
* Ca. 180 m² woon- en gebruiksoppervlakte (voormalige boerderij)
* Perceel van ca. 14.254 m² (1,42 hectare)
* Rustige ligging aan een doodlopende weg met vrij uitzicht
* Gerenoveerd in 2015
* Gelijkvloers wonen mogelijk
* Ruime woon- en eetkamer met open keuken
* Inbouwkeuken bij de koopprijs inbegrepen
* Vloerverwarming
* Open haard in het woongedeelte
* Buitenhaard voor gezellige avonden in de openlucht
* Hoogwaardige kunststof kozijnen met houtnerf-look (2015)
* Meerdere terrassen met prachtig uitzicht over de weilanden
* Tuin met fruitbomen
* Koetshuis/schuur, garage en werkplaats
* Paardenstal en open stalvoorzieningen
* Uitermate geschikt voor het houden van dieren, zelfvoorzienend wonen of hobbyboeren
* Goede bereikbaarheid van de Noordzeekust

Een woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders –
exclusief, dicht bij de natuur en met buitengewone mogelijkheden. Een unieke kans die u
niet mag missen.

Makelaarscourtage
Bij ondertekening van de notariële koopovereenkomst is een koperscourtage van 3,57% (inclusief wettelijke btw) door de koper verschuldigd aan Houdel Makelaardij. Wij zijn met de verkoper een overeenkomst inzake makelaarscourtage voor hetzelfde bedrag overeengekomen (§ 656c BGB).