Van Nispenstraat 28

In het geliefde Welberg bevindt zich deze keurig onderhouden 2/1kapwoning met vele headlines welke deze gezinswoning meer dan geschikt maken voor een brede doelgroep!

Zo beschikt deze woning over een zonnige tuin op het Zuiden, parkeer je op jouw eigen oprit direct voor de deur of in je privé garage, tref je een lichte woonkamer, moderne inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur uit 2020, 3 slaapkamers met badkamer op de 1e verdieping, vaste trap naar zolder met voorzolder en een 4e slaapkamer. De sfeer van afwerking is wellicht wat gedateerd, maar de staat van onderhoud is top in orde!

Welberg biedt een fijne woonomgeving voor jong en oud met een dorpse sfeer. Toch bevinden alle voorzieningen zich op slechts enkele minuten (met de auto / fiets). Denk hierbij aan supermarkten, sportverenigingen, basisonderwijs, openbaar busvervoer en zo ook het gezellige stadscentrum met winkels, horeca, etc. Ook snelwegtracé A4 bevindt zich op slechts 5 minuten afstand (met de auto / fiets) waardoor o.a. Rotterdam, Breda, Antwerpen en Goes binnen ca. 30-45 minuten bereikbaar zijn. Een dorpse sfeer met een zeer centrale ligging dus!

Zie je mogelijkheden en wil je graag eens sfeer proeven!? We vernemen het graag voor het plannen van een privé rondleiding.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking lambrisering, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast uit 2020 met 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een houthaard, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en robuuste houten sierbalken;

open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2020, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -carrouselkast en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. sierbalken en inbouwspots;

tussenportaal met betegeld toilet en trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

3 slaapkamers, 1x voorzien van een inbouwkast en 2x van een dakraam (voor- en achterkant op de 1e verdieping), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, Sanibroyeur toilet en een wastafel.

2e verdieping:
Overloop vv. bergkast, bergvide, opstelplaats HR-combiketel, MV-box (fabricaat Itho, bouwjaar 2016) en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking behang, zeilvloer, dakbeschot in het zicht;

4e slaapkamer met een luik naar bergzolder in de nok, bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, dakbeschot in het zicht.

Bijgebouwen:
(Fietsen)berging als gesitueerd direct achter de garage, uitgevoerd in houten skelet, omkleed met bitumineuze golfplaten;

Gemetselde garage met een kanteldeur naar oprit en separate loopdeur naar achterzijde/tuin, voorzien van elektra, bitumineuze dakbedekking vervangen in 2020.

Tuin:
Aangelegde tuin gesitueerd op het zonnige Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, buitenkraan, volledig omheind met een achterom via de garage;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 1 auto.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met dakpannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede gedeeltelijk van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Bosch, bouwjaar 2008), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.