Nassaulaan 9

Karaktervol vrijstaand patriciërshuis met historische uitstraling, modern wooncomfort en uitstekende duurzaamheid

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van historische grandeur en hedendaagse luxe? Dan is dit vrijstaande patriciërshuis uit 1895 een uitzonderlijke kans. Oorspronkelijk gebouwd als Heerenboerderij, ademt deze karakteristieke woning nog altijd de sfeer en elegantie van weleer. Met een woonoppervlakte van 302 m², een hoogwaardig gerenoveerd interieur en een uitstekende staat van onderhoud is dit een woning die historie, comfort en duurzaamheid op harmonieuze wijze samenbrengt.

Gelegen in het sfeervolle Steenbergen-Noord geniet u hier van rust, ruimte en privacy, terwijl steden als Antwerpen, Rotterdam en Breda binnen circa 35 minuten bereikbaar zijn.

Historische charme met eigentijds wooncomfort

De woning is laatste jaren ingrijpend gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer het dak, het zinkwerk en de houten kozijnen vernieuwd. Ook zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd, waardoor het onderhoud opvallend beperkt is voor een pand van deze omvang. In 2026 is bovendien de cv-ketel vernieuwd. Hierdoor verkeert de woning in uitstekende staat en is zij klaar voor de toekomst, zonder afbreuk te doen aan haar authentieke karakter.

Duurzaam wonen met opvallend lage energielasten.
Met 41 zonnepanelen, een 35 kWh Zonneplan-thuisbatterij en vanaf 2027 een Tarnoc verwarmingsoplossing wordt een zeer groot deel van de energie slim zelf opgewekt, opgeslagen en gebruikt.

Hierdoor wordt de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet en aardgas sterk verminderd. Op basis van het huidige energiegebruik worden de totale energielasten vanaf 2027 naar verwachting teruggebracht tot circa €1.500–€1.800 per jaar.

Daarnaast zorgen de airconditionings in de woonkamer en keuken voor een aangenaam binnenklimaat, zonder dat dit leidt tot hoge energielasten. Een waardevolle combinatie van comfort, duurzaamheid en efficiëntie.
Een bijzonder complete en kostbare verduurzaming waarvan de nieuwe eigenaar direct profiteert: veel comfort, zeer lage energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst.


Begane grond
Via de imposante entree met een zwart-witte marmeren leistenen vloer betreedt u de woning. De ruime hal geeft toegang tot een sfeervolle ontvangstkamer met drie grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Dankzij de ensuite-deuren staat deze ruimte in verbinding met een tweede kamer, ideaal als werk-, speel- of ontvangstruimte.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Grote ramen, een fraaie houten vloer en een karakteristieke open haard creëren een warme en uitnodigende sfeer. Via dubbele tuindeuren bereikt u het ruime terras en de fraai aangelegde tuin van bijna 700 m².

Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken, een heerlijke plek waar het hele gezin samenkomt. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt het ideale decor voor lange diners, gezellige familiemomenten en het ontvangen van gasten.

De woning onderscheidt zich bovendien door haar veelzijdige indeling. Dankzij de verschillende leefruimtes is deze uitermate geschikt voor grote of samengestelde gezinnen. Ook biedt het huis volop mogelijkheden voor een kantoor aan huis, een hobbyruimte, een speelkamer of een aparte lounge- of chillruimte voor kinderen en tieners.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder, ideaal voor extra opslag of het creëren van een praktische provisie- of wijnkelder. Deze combinatie van ruimte, flexibiliteit en comfort maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zowel nu als in de toekomst.

Eerste verdieping
Via de elegante houten trap bereikt u de eerste verdieping. Het hoge plafond en de vele raampartijen zorgen ook hier voor een lichte en open sfeer.

Aan de voorzijde bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van airconditioning, een inloopkast en een luxe ensuite badkamer met whirlpool.

Daarnaast is er een vijfde slaapkamer, momenteel ingericht als kantoor. Deze ruimte beschikt over een kitchenette, airconditioning en biedt toegang tot een zesde kamer die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt. Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede, complete badkamer met dubbele wastafel, ruime inloopdouches en een toilet. De karakteristieke houten vloer die over de gehele verdieping is doorgelegd, versterkt de warme en hoogwaardige uitstraling van deze woonlaag.

Buitenruimte
De vrijstaande woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin die optimale privacy en rust biedt. Dankzij de hoge hagen, meerdere terrassen en zorgvuldig gekozen beplanting is er op elk moment van de dag een fijne plek om van de buitenruimte te genieten.

Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor het stallen van een camper of andere grote voertuigen. Daarnaast beschikt de woning over twee opritten met parkeergelegenheid voor maar liefst vijf auto's op eigen terrein. Deze combinatie van een sfeervolle tuin, praktische indeling en ruime parkeermogelijkheden maakt de buitenruimte zowel representatief als bijzonder functioneel.

Kenmerken:

- Vrijstaand karakteristiek patriciërshuis uit 1895 (voormalige Heerenboerderij);
- Woonoppervlakte van 302 m²;
- Gelegen op een ruim perceel met een fraai aangelegde, privacyrijke tuin;
- Twee opritten met parkeergelegenheid voor vijf auto's op eigen terrein;
- Mogelijkheid voor het stallen van een camper of andere grote voertuigen;
- Volledig gerenoveerd afgelopen 5 jaar;
- Dak, zinkwerk en houten kozijnen vernieuwd;
- Gevels gereinigd en geïmpregneerd;
- Cv-ketel vernieuwd in 2026;
- Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort;
- Lichte leefruimtes met hoge plafonds, grote raampartijen en ensuite-indeling;
- Sfeervolle woonkamer met houten vloer, open haard en openslaande tuindeuren;
- Fraai aangelegde tuin van bijna 700 m² met meerdere terrassen;
- Hoge hagen voor optimale privacy;
- Twee robotmaaiers voor minimaal tuinonderhoud;
- 41 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 12,5 MWh;
- Energiekosten van slechts € 164 per maand (2025);
- Airconditioning in de woonkamer, keuken, hoofdslaapkamer en kantoor;
- Hoofdslaapkamer met inloopkast en luxe ensuite badkamer met whirlpool;
- In totaal zes multifunctionele kamers, waaronder een kantoor met kitchenette en een fitnessruimte;
- Tweede complete badkamers met dubbele wastafel, ruime inloopdouches en toilet;
- Uitstekende bereikbaarheid: circa 35 minuten van Antwerpen, Rotterdam en Breda.

Algemeen
• Een bezichtiging van de woning kan uitsluitend via ons kantoor worden aangevraagd;
• In de overeenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen;
• Het meetwerk is bedoeld om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten, op een eenduidige manier.
De meetinstructie sluit verschillen in metingen niet volledig uit door afrond verschillen of beperkingen bij
de metingen;
• Ten aanzien van de juistheid van de informatie kan door Van der Mast Makelaardij geen aansprakelijkheid
worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.