Aan de Pas 33

Instapklaar wonen op een rustige toplocatie nabij het groen van Steyl

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage precies wat je zoekt. Gelegen aan een rustige straat, direct nabij het authentieke groen van buurtschap Nabben in Steyl, geniet je hier dagelijks van een heerlijke woonomgeving met volop privacy en een ontspannen sfeer.


Begane grond
De hal met tegelvloer geeft toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast en 1e verdieping. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een aangename leefruimte waar de gezellige gaskachel direct voor warmte en sfeer zorgt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is compleet uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, grote diepvries, combi-oven en warmhoudlade. Via de openslaande deuren met hor loop je direct de luxe serre binnen. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De doorlopende tegelvloer op de begane grond zorgt voor een rustige uitstraling en is, met uitzondering van de serre, grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. De circa 25 m² grote serre is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de grote lichtstraat geniet je hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De serre is verder uitgerust met inbouwspots, een elektrisch zonnescherm en zelfs een internetaansluiting, waardoor deze ruimte het hele jaar door optimaal te gebruiken is.
De royale inpandige garage is multifunctioneel en voorzien van een tegelvloer, keukenblok, witgoedaansluiting, radiator en een elektrische sectionaalpoort.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers van respectievelijk circa 18 m² en 20 m², de badkamer en een separaat tweede toilet. Oorspronkelijk bestond de grootste slaapkamer uit twee kamers; deze indeling is indien gewenst eenvoudig weer terug te brengen.
De moderne badkamer, vernieuwd in 2017, is compleet uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.


Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Dankzij het aanwezige Velux-dakraam met screen is dit een lichte ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van nog eens twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast bevinden zich hier de Nefit cv-ketel en een tweede witgoedaansluiting.


Tuin
De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en sfeervolle buitenverlichting. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. De brede zijpoort zorgt bovendien voor een praktische achterom.


Bijzonderheden
- Gelegen op een bijzonder rustige en geliefde locatie nabij het groen van buurtschap Nabben.
- Instapklare woning die met veel zorg is onderhouden.
- Energielabel B.
- Serre geplaatst in 2014; glazen schuifwanden toegevoegd in 2021.
- Royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's.
- Mogelijkheid om eenvoudig uit te breiden naar vier slaapkamers.

Kortom: een uitstekend onderhouden, instapklare gezinswoning op een rustige toplocatie, waar ruimte, comfort en privacy perfect samenkomen. Een woning waar je zonder klussen direct kunt genieten van alles wat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.