Rietgansstraat 31

Verrassend ruim wonen op een fijne plek in een uitstekend onderhouden woning in Strijen

Sommige woningen zijn op papier al interessant, maar worden pas écht leuk wanneer u de plattegronden en de foto’s goed bekijkt.

Rietgansstraat 31 in Strijen is daar een mooi voorbeeld van.

Aan de voorzijde oogt deze eindwoning misschien als een vrij normale gezinswoning, maar achter die gevel gaat opvallend veel ruimte schuil. De woning beschikt over circa 131 m² gebruiksoppervlakte wonen, een bruto inhoud van 463 m³, vier prima slaapkamers, een verzorgde en zonnige tuin op het zuidwesten, een vrijstaande berging en staat op 125 m² eigen grond. Daarbij is er een definitief Energielabel C aanwezig. Het dak, de gevels en de begane grondvloer zijn geïsoleerd en de woning is op de voordeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing. De Vaillant HR combiketel stamt uit 2023.

Dat klinkt toch al gelijk helemaal super!

Dit type woning, nergens anders te vinden dan aan de Rietgansstraat en het Kemphaanpad, is al jarenlang geliefd. Niet omdat het overdreven spectaculair is, maar juist omdat het ontzettend praktisch woont. Een goede indeling, veel bruikbare ruimte, mooie hoge plafonds, veel lichtinval, meerdere slaapkamers, een fijne tuin en een rustige ligging in een prettige woonomgeving. Precies de ingrediënten waar veel kopers naar zoeken, zeker als er behoefte is aan een écht ruim huis. Een groot voordeel is het feit dat er geen draagmuren zijn, waardoor u zelf naar hartenlust kunt sleutelen aan de indeling, mijn opdrachtgevers hebben dit ook gedaan en de woning nog praktischer gemaakt.

De begane grond is logisch ingedeeld. U komt binnen in de entree, met toilet, vernieuwde meterkast en toegang tot de keuken (behoorlijk vergroot, door een stuk van de hal af te snoepen) en de praktische bijkeuken aan de voorzijde. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met zicht op en toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer een prettige lichtinval en voelt de ruimte aangenaam aan.

Een extra plus is de bijkeuken. Hier vindt u onder meer de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en praktische werkruimte. Dat zijn van die ruimtes die u misschien niet direct als eerste noemt, maar waar u in het dagelijks gebruik ontzettend veel plezier van heeft.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bruikbaar en praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van onder meer een douche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping maakt de woning echt compleet. Hier vindt u nog een ruime slaapkamer, een dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de cv-opstelling. Daarmee beschikt de woning in totaal over vier volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar ook voor wie thuis werkt, een hobbyruimte zoekt of graag een logeerkamer overhoudt.

Ook buiten is het goed voor elkaar. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7 m². Handig voor fietsen, tuingereedschap en alles wat u liever niet in huis kwijt wilt.

De ligging is prettig en rustig. De Rietgansstraat ligt in een woonomgeving waar u enkel en alleen bestemmingsverkeer treft. Vanuit hier bent u snel bij de dagelijkse voorzieningen van Strijen, waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht, Breda en de rest van de Hoeksche Waard zijn goed bereikbaar.

Pluspunten
• Circa 131 m² gebruiksoppervlakte wonen
• Circa 463 m³ bruto inhoud
• 125 m² eigen grond
• Energielabel C
• Vier slaapkamers
• Tuin op het zuidwesten
• Vrijstaande berging van circa 7 m²
• Praktische bijkeuken
• Goede staat van onderhoud
• Rustige ligging in Strijen
• Geliefd woningtype

Rietgansstraat 31 is geen woning die schreeuwt om aandacht, maar juist zo’n huis waarvan u tijdens een bezichtiging steeds beter begrijpt waarom dit type zo geliefd is. Ruimte, een praktische indeling, een fijne tuinligging en een prettige woonomgeving. Dat zijn geen loze verkooppraatjes, dat zijn gewoon de dingen waar u iedere dag plezier van heeft.

Ik zou zeggen: kom kijken en laat u verrassen door de ruimte.