Stationsstraat 19

Op een unieke locatie, op loopafstand van het centrum van Tegelen, ligt deze statige en karaktervolle jaren '30 villa op een indrukwekkend perceel. Een bijzonder object waar stijl, historie en functionaliteit op fraaie wijze samenkomen. Naast een sfeervolle woning met maar liefst zes (slaap)kamers beschikt de woning over een unieke tuin.

De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden, waarbij authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds en originele tegelwerken zorgvuldig zijn behouden en gerestaureerd. Hierdoor ademt de woning nog altijd de karakteristieke sfeer van de jaren '30, gecombineerd met het comfort van nu.


Indeling

Begane grond
Via de granieten oprit bereikt u de indrukwekkende entree. De authentieke vestibule vormt direct een stijlvol welkom met originele wandtegels, een gewelfd plafond en fraaie glas-in-loodramen. Hier bevinden zich tevens een garderobe-nis en een toilet met fonteintje.

De dubbele glas-in-looddeuren geven toegang tot de royale hal en vanuit de hal loopt u naar de voormalige ensuite woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer van circa 40 m² kenmerkt zich door hoge plafonds, een prachtige visgraatvloer en een gezellige openhaard. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht op de voortuin, terwijl de zithoek aan de achterzijde naadloos overloopt in de tuinkamer.

De later aangebouwde tuinkamer is volledig uitgevoerd in de stijl van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen, openslaande tuindeuren, lichtkoepel en natuurstenen leisteenvloer een heerlijk gevoel van binnen én buiten tegelijk.

Aansluitend bevindt zich een royale tussenkamer van circa 27,5 m², momenteel ingericht als tv-kamer, met sfeervolle erker en toegang tot de gesloten keuken. De keuken is voorzien van een marmeren vloer, een composiet werkblad en diverse hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap.

Via een praktische achter entree zijn een tweede toiletruimte, een bergkast en de keuken bereikbaar.


Eerste verdieping
De karakteristieke trap met gietijzeren balustrade leidt naar de eerste verdieping. Onderweg zorgen twee grote glas-in-loodramen voor een sfeervolle lichtinval.

De ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers van respectievelijk circa 19,5 m², 17 m², 13 m² en 11,5 m², evenals de complete badkamer.
De verdieping beschikt over authentieke paneeldeuren, diverse vaste kasten en wastafels. Eén van de slaapkamers staat in verbinding met een tweede kamer en biedt toegang tot een zonnig dakterras van circa 15,5 m² met prachtig uitzicht over de achtertuin.

De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel mechanische ventilatie.


Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met twee kamers van circa 12,5 m² en 10 m², een eigen badkamer met douche en wastafel én volop daglicht dankzij de Velux dakramen.

De grootste kamer beschikt over een vaste schuifkastenwand, een wastafel en een aangrenzende bergruimte. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer.


Souterrain
Het souterrain is zowel binnendoor als via de tuin bereikbaar en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich vier multifunctionele ruimtes met stahoogte van circa 16 m², 12 m², 11,5 m² en 9,5 m².
Momenteel zijn deze ingericht als provisieruimte met witgoedaansluiting, technische ruimte met cv-opstelling, berging en een multifunctionele ruimte met wastafel en directe toegang tot de tuin.


Tuin
De architectuur aangelegde achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van dit bijzondere object. Midden in een woonwijk, maar volledig omsloten door groen, geniet u hier van optimale rust, ruimte en privacy.
De fraai aangelegde tuin beschikt over een indrukwekkende vijver met brug en waterval, kersenboom, beregeningsinstallatie en sfeervolle zitplekken waar op ieder moment van de dag zon of schaduw te vinden is.
Of u nu geniet onder het Aziatisch geïnspireerde pagoda of plaatsneemt op één van de terrassen; overal ervaart u een unieke combinatie van rust, natuur en volledige privacy.
Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand tuinhuis (ca. 15,5 m²) en een overkapping met een separate keukenblokje en toiletruimte en de mogelijkheid voor het realiseren van een douche.

Door de splitsing van de woning en de bedrijfsruimte zal het perceel ongeveer 1734 m2 groot worden.
De officiële splitsing zal nog plaats vinden.

Bijzonderheden:
• Overal houten kozijnen met glas-in-lood-ramen die aan beide zijden (buiten en binnen) tussen
glas zijn gezet waardoor alle ramen dubbele beglazing hebben
• C.v.-opstelling van het merk Nefit (Ecoline HR 43 Excellent) uit 2007
• Energielabel G