Hoogaarsstraat 48

Ben je op zoek naar een hoekwoning met een verrassend ruime tuin én uitbreidingsmogelijkheden? Dan is deze goed onderhouden hoekwoning precies wat je zoekt! De woning is gelegen op een royaal perceel van 220 m² eigen grond in een rustige woonwijk en beschikt over 85 m² woonoppervlakte, is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en kunststof kozijnen.

Dankzij de ruime, geïsoleerde zolder van 16 m², die eenvoudig bereikbaar kan worden gemaakt met een vaste trap, is het mogelijk een extra woonlaag met bijvoorbeeld een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is de woning voorzien van rolluiken, een Remeha Tzerra cv-ketel (2017), zes zonnepanelen (2012) en praktische bergingen. Het royale perceel biedt bovendien, na overleg met het bevoegd gezag, mogelijkheden voor het realiseren van een garage met oprit.

Een complete gezinswoning met volop comfort én toekomstmogelijkheden!

Begane grond
Via de ruime entree, met meterkast, praktische trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping, kom je in de lichte doorzon-woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woon- en eetkamer van een prettige lichtinval gedurende de dag. Bovendien zijn de ramen voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken uit 2004, uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combioven, afzuigkap en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken stap je direct de heerlijke achtertuin op het noordoosten in, waar je volop ruimte hebt om te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De praktische badkamer is compleet ingericht met een douche, een modern badmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap, maar biedt de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen. Hierdoor ontstaat een volwaardige extra woonlaag met uitstekende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De verdieping beschikt over een geïsoleerd dak en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Daarnaast bevinden zich hier de Remeha Tzerra M28C Plus CV-ketel uit 2017 en de omvormer van de zonnepanelen.

Ligging
Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten.

Bijzonderheden
- Hoekwoning op 220 m² eigen grond
- Woonoppervlakte 85 m²
- Extra zolderverdieping van 16 m² met uitbreidingsmogelijkheden
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Kunststof kozijnen
- Rolluiken
- 6 zonnepanelen
- Remeha Tzerra M28C Plus CV-ketel (2017)
- Drie slaapkamers, mogelijkheid voor 4e slaapkamer
- Ruime achtertuin met bergingen en vrij achterom
- Mogelijkheid tot realiseren van een garage met oprit (na overleg met bevoegd gezag)
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk

Interesse?
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging.
We laten je deze verrassend ruime hoekwoning graag persoonlijk zien!