Van Breestraat 82

In een autovrije straat bieden wij deze keurige tussenwoning aan.
De woning is goed onderhouden en uitgerust met drie slaapkamers, 12 zonnepanelen, zolder dakkapel en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, badkamer met ligbad, gedeeltelijk kunststof kozijnen, nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2026), ruime doorzonwoonkamer en keurige voor- en achtertuin.

Een woning met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar een fijne plek om te wonen.

De woning is gelegen in de wijk Quirijnstok met op het eind van de straat de Lidl supermarkt.
Dit is een fijne rustige wijk met op fietsafstand het Winkelcentrum Wagnerplein en op loopafstand het prachtige Quirijnstokpark met visvijver.

Het Wagnerplein is het hart van Tilburg Noord.
Hier bevindt zich de bibliotheek, busstation, zwembad en iedere vrijdag is hier de weekmarkt.
Ook zijn er diverse basisscholen in de wijk aanwezig.

Via de Vlashoflaan bereik je de ring rondom Tilburg en kom je zo op de snelweg richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Al met al een complete woning op een ideale locatie.

Indeling
Via de voortuin kom je aan bij de woning.
Aangekomen in de entree bevindt zich hier de garderoberuimte, bergruimte, meterkast, toilet met fonteintje en de toegang tot het woongedeelte.

De open woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Het eetgedeelte is tuingericht net als de moderne keuken.

De nieuwe keuken is in 2026 geplaatst en voorzien van alle gemakken.
De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast met vriezer, moderne afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven en meer dan voldoende kastruimte.
Via de loopdeur in de keuken kom je in de op het oosten gelegen achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Aangekomen op de eerste verdieping is er vanuit de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over veel natuurlijke lichtinval.
Hierdoor ontstaan aangename ruimtes die eenvoudig kunnen worden ingericht als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Aan de voorzijde van de woning ligt één slaapkamer en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, ligbad met douche, hangend toilet en een designradiator.
De badkamer is keurig afgewerkt met tegels wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap loop je naar de tweede verdieping.
De zolder is nu een open zolder met mechanische ventilatie unit, elektrische wandkachel/koeling en de CV-ketel.
Tevens bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en is er achter de knieschotten extra opslagruimte aanwezig.

Omdat er voldoende daglicht is door het Velux dakraam en dakkapel is het ook mogelijk om hier een voorzolder met extra slaapkamer te creëren.
Een veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.
De tuin is grotendeels bestraat met aan de zijkanten groene borders.

Aan de achtergevel van de woning is een zonneluifel geplaatst.
Achter in de tuin bevindt zich een overkapping waar je beschut kunt zitten.
Daarnaast is er een praktische berging met elektra aanwezig.

Bijzonderheden
* Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving
* Goed onderhouden gezinswoning voorzien van 4 slaapkamers
* Energielabel A++
* 12 zonnepanelen
* Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2026)
* Voorzien van rolluiken
* Vloerverwarming gehele begane grond
* Zonnige tuin met overkapping en berging
* Snelle aanvaarding mogelijk


DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.