Arke Noëstraat 52

Ben je op zoek naar een ruime, uitgebouwde gezinswoning met maar liefst 111 m² aan woonoppervlakte gelegen op een centrale en geliefde locatie? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Aan een rustig, groen plein in de populaire Bouwmeesterbuurt ligt deze verrassend ruime tussenwoning.
Je geniet hier van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én de levendigheid van het Tilburgse stadscentrum op enkele fietsminuten.

De woning is de afgelopen periode met zorg onderhouden.
Zo is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd (juni 2026), zijn de platte daken in juli 2026 vernieuwd en geïsoleerd, en beschikt de woning over een recent energielabel C.

Binnen tref je een royale doorzonwoonkamer aan, daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin met ruime berging en zijn er maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook voor stellen die op zoek zijn naar extra woon- en werkruimte.

De woning ligt op een uitstekende locatie, met het Spoorpark, de Spoorzone en het centraal treinstation op loop- en fietsafstand.
Ook de gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants en terrassen bereik je binnen enkele minuten.

Via de Ringbaan-West bereik je snel de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere Eindhoven, Breda, ’s-Hertogenbosch en de omliggende dorpen.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn XL op korte afstand en ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Parkeren is eenvoudig dankzij de ruime parkeergelegenheid rondom de woning.

Indeling
Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, de trap naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast en de toiletruimte.
De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet.
De gehele begane grond is voorzien van een keurige tegelvloer.

Vanuit de hal loop je naar de lichte en sfeervolle woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd.
Het grote raampartij zorgt voor veel lichtinval.

Vanuit de eethoek loop je naar het hart van het leefgedeelte.
Hier is de open keuken gelegen.
De keuken is misschien niet de nieuwste, maar biedt een uitstekende basis om met enkele moderne aanpassingen je eigen droomkeuken te creëren.
De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven en 4-pits gasfornuis met een afzuigkap.
Dankzij de vele kastjes en lades beschik je over volop praktische opbergruimte voor al je keukenbenodigdheden.

Dankzij de uitbouw is er een fijn zitgedeelte gecreëerd gelegen aan de achtertuin van de woning.
Het grote raampartij zorgt voor extra veel lichtinval.
Via de openslaande tuindeuren betrek je het buitenleven eenvoudig bij het leefgedeelte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.
De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

De kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde beschikt over de aansluiting voor de wasmachine.
Deze veelzijdige kamer leent zich uitstekend als praktische wasruimte, royale inloopkast of een combinatie van beide.

De badkamer is keurig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel met spiegel.
Daarnaast is er een groot raam in de badkamer aanwezig.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Deze ruimte is voorzien van een groot dakkapel met raampartijen over de volledige breedte van de verdieping.
Hierdoor is een verrassend ruime en lichte kamer gecreëerd.

Er is een vaste kast aanwezig en daarnaast is er achter de schotten ook nog extra opbergruimte.
Achter de derde vaste kast is de opstelling van de cv-ketel gevestigd.

De ruime zolder is een veelzijdige extra ruimte en ideaal als vierde slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek.

Tuin
De fijne tuin ligt op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen in de buitenlucht.
Op warme zomerdagen zet je de openslaande tuindeuren open en geniet je hier van fijne momenten met vrienden en familie.

Door de ligging op het noordoosten geniet je in de achtertuin van een aangename ochtend- en middagzon.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging (circa 20 m2) voorzien van elektra.
Via de deur achterin de berging is het eenvoudig om de fiets en eventueel scooter veilig en overdekt binnen te stallen.

Bijzonderheden
* Ruime gezinswoning in een rustige en groene woonomgeving
* Op enkele fietsminuten van o.a. de Spoorzone, Spoorpark en hartje Tilburg
* Royale doorzonwoonkamer met uitbouw
* Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (juni 2026)
* Plat dak uitbouw en berging vernieuwd en geïsoleerd (juli 2026)
* De gehele woning is voorzien van rolluiken
* Fijne tuin met ruime stenen berging en elektra
* Vier slaapkamers
* Snelle aanvaarding mogelijk



DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.