Heubergerstraat 55

Zeer aantrekkelijk en goed onderhouden moderne tussenwoning met afgesloten carport en berging gelegen aan de voorzijde van de woning, gelegen aan een breed opgezette straat met parkeerhavens, op een perceel van ca. 151 m² met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

De woning is gebouwd omstreeks 1974, heeft een inhoud van ca. 357 m³ en een woonoppervlakte van ca. 101 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer, kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Nefit cv-combiketel (bj. 2017). De buitengevel is in 2011 opnieuw gevoegd en het buitenschilderwerk dateert van 2026.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De entree geeft toegang tot het toilet en de woonkamer.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De doorzonwoonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De woonkamer geeft toegang tot de keuken in de aanbouw, een garderobe ruimte met meterkast (automaat 8x 220V en 2 aardlekschakelaars) en de afgesloten trapopgang met extra bergruimte naar de eerste verdieping. Er is een openhaard te realiseren in de woonkamer. Middels de kunststof schuifpui is de voortuin bereikbaar.

De keuken in L-opstelling is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (Whirlpool), vaatwasser (Bosch), koelkast en een spoelbak. De keuken geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandwandafwerking en gesausde gipsplaten als plafondafwerking met spotverlichting. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich de wasruimte met de opstelplaats voor de Nefit cv-combiketel en de wasmachine- en drogeropstelling.

De master bedroom aan de achterkant van de woning gelegen, is afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en gesausde timmerwerkplaten als plafondafwerking.

De twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang en stucwerk als wandafwerking en gesausde timmerwerkplaten als plafondafwerking. De slaapkamer aan de achterzijde in de aanbouw beschikt over knieschotten wat zorgt voor extra bergruimte.

De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwerk als wandafwerking en een systeemplafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met grote wastafel en hangend closet.

De tuin
De zonnige beschutte voortuin gelegen op het zuiden is voorzien van tegels, kunstgras en een handbediend zonnescherm. De voortuin is via een carport middels een grote houten poort met loopdeur te ontsluiten naar de straat. In de voortuin bevindt zich een berging afgewerkt met een betonvloer, metselwerk muren en het plat dak van zowel de carport met spotverlichting als de berging is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De berging is voorzien van elektra, verwarming, water en een aanrechtblad met spoelbak.
De privacy biedende achtertuin is voorzien van een schutting, bestrating en grind, perkjes met meerjarige beplanting en bomen. De achtertuin geeft middels een poort toegang tot de doorgaande weg.

Situering
De woning is gelegen in de woonwijk Heikant in Tilburg-Noord in de nabijheid van landelijke gebieden en op tien kilometer afstand van ‘de Efteling’ en ‘de Loonse en Drunense Duinen’. Met vele voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder winkelvoorzieningen in het vernieuwde Wagnerplein en de Quirijnboulevard, het park Quirijnboulevard, ‘sportcomplex Drieburcht’, basisscholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand, en goede openbaar vervoersvoorzieningen.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- De koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ is standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, omdat de verkopende partij de woning nooit bewoond heeft. Er zal dan ook een ‘nooit bewoond clausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.