Tongeren
€ 274.000,- k.k.
ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP.
DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR DE WOONMAKERS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.
Bent u op zoek naar een woning met karakter, een ruim perceel en tal van mogelijkheden? Dan is deze open bebouwing, gelegen aan de Martinusstraat 21 in Borgloon, beslist een bezoek waard. Deze eigendom werd oorspronkelijk gebouwd in 1918 en bevindt zich op een prachtig perceel van maar liefst 9 are 88 centiare. Dankzij de gunstige ligging, de ruime tuin en de vele mogelijkheden vormt dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject of een interessante investering.
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 216 m² en biedt een ruime indeling met vijf slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is er een kleine kelder aanwezig die extra bergruimte voorziet. De houten ramen zijn uitgerust met dubbele beglazing en de woning wordt verwarmd met een stookolie-installatie. Op het dak werden bovendien 16 zonnepanelen geplaatst, wat een belangrijke meerwaarde vormt op het vlak van energieverbruik.
Buiten geniet u van een grote, gezellige tuin waar u in alle rust kunt ontspannen. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische buitenschuur die tal van mogelijkheden biedt voor opslag, hobby's of het stallen van materiaal.
Deze eigendom vraagt om een grondige renovatie en biedt daardoor de ideale kans om een woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonnormen in te richten. De woning beschikt over een EPC-label E. Het EPC-attest werd echter opgemaakt vóór de plaatsing van de 16 zonnepanelen, waardoor de huidige energieprestaties gunstiger zijn dan het attest weergeeft. Dit biedt kopers een mooie basis om de woning verder te optimaliseren en nog energiezuiniger te maken.
Naast de verkoop als renovatiewoning zal deze eigendom eveneens worden aangeboden als bouwgrond, waardoor ook nieuwbouwliefhebbers of projectontwikkelaars hier een interessante opportuniteit vinden. Dankzij het ruime perceel en de veelzijdige mogelijkheden is dit een eigendom met bijzonder veel potentieel.
Bent u op zoek naar een project waarin u uw woonwensen volledig kunt realiseren of bent u op zoek naar een bouwperceel op een rustige locatie in Borgloon? Contacteer ons dan snel op het nummer 011/98.88.98 of via info@dewoonmakers.be.
De vermelde oppervlaktes zijn indicatief. De Woonmakers kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de door haar verstrekte gegevens.
ALGEMEEN
Vraagprijs: € 274.000
Type: Open bebouwing
Perceeloppervlakte: 988 m²
Bewoonbare oppervlakte: 216 m²
Bouwjaar: 1918
Lift: Neen
INDELING
Gelijkvloers
Woonkamer 1: 19,76 m²
Woonkamer 2: 29,68 m²
Keuken: 13,16 m²
Eetkamer: 13,16 m²
Berging: 16,04 m²
Wasplaats: 12,50 m²
Veranda: 20,44 m²
Kelder: 19,72 m²
Verdieping 1
Slaapkamer 1: 14,54 m²
Slaapkamer 2: 11,48 m²
Slaapkamer 3: 12,73 m²
Slaapkamer 4: 11,54 m²
Slaapkamer 5: 10,73 m²
Badkamer: 15,14 m²
COMFORT
Raamwerk: Hout
Beglazing: Dubbele beglazing
Elektriciteit: Niet conform
Verwarming: Stookolie
Zonnepanelen: Ja
KADASTRALE GEGEVENS
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 371
INFORMATIEPLICHT
EPC-score: 450 kWh/(m²/jaar)
EPC-code: 20230420-0002871255-RES-1
Energielabel: E
Renovatieplicht: Niet ingegeven
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Stedenbouwkundige vergunning: Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
As-built attest: Neen
Maatregelenregister: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet overstromingsgevoelig
Overstromingsgebied: Niet van toepassing
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed
