Tigrisdreef 35

Bent u op zoek naar een woning met ongekend veel ruimte, een solide basis en de vrijheid om alles binnenshuis precies zo af te werken als u zelf wilt? Deze zeer ruime hoekwoning aan de Tigrisdreef 35 biedt met maar liefst 5 slaapkamers, een vernieuwd dak en een uitstekend isolatiepakket de perfecte fundering voor uw nieuwe thuis.

Hoewel de binnenzijde van de woning om modernisering vraagt, is de "schil" van het huis al grondig aangepakt. U hoeft zich geen zorgen te maken over groot onderhoud aan de buitenkant:
· Rondom kunststof kozijnen met HR+ glas (onderhoudsarm!).
· Dakbedekking volledig vervangen en geïsoleerd (‘21).
· Na-geïsoleerde vloer in de kruipruimte (10cm Eco Spray) (’21)
· Na-geïsoleerde spouwmuren (HR++ parels) (’21)
· 9 zonnepanelen voor een lagere energierekening.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een vernieuwde groepenkast, tevens treft u hier de trapkast en het zwevend toilet. De doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Uniek aan deze hoekwoning is het extra zijgevelvenster, waardoor het daglicht van drie kanten naar binnen stroomt. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, maar biedt bovenal de kans om hier uw eigen droomkeuken of kookeiland te realiseren.

Grenzeloze mogelijkheden voor (grote) gezinnen!
Dankzij de royale indeling is deze woning bij uitstek geschikt voor een brede doelgroep. Of u nu een groot of samengesteld gezin heeft dat ruimte tekortkomt, of een ambitieuze starter bent die graag de handen uit de mouwen steekt: hier kan het.

Met 5 volwaardige slaapkamers kunt u moeiteloos functies combineren:
· Creëer een riante thuiswerkplek op de rustige bovenverdieping.
· Richt een eigen game-kamer of chill-plek in voor de kinderen.
· Realiseer een hobbyruimte of een luxe inloopkast. Het tweede separate toilet op de eerste verdieping en de badkamer op de tweede verdieping zorgen bovendien voor extra comfort tijdens de drukke ochtenduren.

De diepe en brede achtertuin is een heerlijke plek voor zonaanbidders en tuinliefhebbers. De tuin beschikt over een stenen berging voor de fietsen en gereedschap, diverse borders een terras en een handige achterom.

Locatie:
De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette omgeving in Utrecht-Overvecht. Op loopafstand vindt u het grote winkelcentrum 'Overvecht' voor al uw dagelijkse boodschappen, diverse scholen en sportfaciliteiten. Voor ontspanning wandelt u zo naar het nabijgelegen Vechtzoomepark of het recreatiegebied rondom de Ruigenhoekse Polder. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in 15 minuten in de binnenstad van Utrecht, het NS-station Overvecht is vlakbij en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Kenmerken op een rij:
· Zeer ruime hoekwoning met extra zijgevelraam
· 5 volwaardige slaapkamers (ideaal voor gezin, werk of hobby)
· Verduurzaming; Dak vernieuwd en geïsoleerd
· Muur- en vloerisolatie
· 9 zonnepanelen en HR+ glas
· U dient rekening te houden met grondige renovatie aan de binnenzijde
· Ouderdoms- en ‘niet zelf bewoningsclausule’ maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
· Betreft een zakelijke verkoop met projectnotaris Barbara van Kampen te Oss