Rubicondreef 174

Wonen in een licht en ruimtelijk appartement met een prachtig uitzicht over Utrecht!

Ben je op zoek naar een ruim appartement met veel licht, prachtig uitzicht en een moderne afwerking? Dan is dit een kans die je niet wilt missen! Gelegen op de zesde verdieping aan de Rubicondreef in Utrecht, met alle voorzieningen om de hoek en het centrum op korte afstand, woon je hier uiterst aangenaam.

De woning ligt in de levendige en ruim opgezette wijk Overvecht, een veelzijdige buurt vol groen, parken en waterpartijen. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitstekende OV-verbindingen. Station Utrecht Overvecht ligt op loopafstand en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht. De wijk is volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor duurzaamheid en leefbaarheid, een aantrekkelijke woonomgeving voor jong en oud.

Indeling
Via de entree aan de Rubicondreef kom je in de verzorgde, gezamenlijke hal met postbussen, trappenhuis en lift.

Zesde verdieping
Je betreedt de woning via een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is compleet ingericht met een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een praktische berging/technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine.

De lichte, grote woonkamer aan de achterzijde biedt volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuidoosten op, waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon én het vrije uitzicht, met als extra pluspunt zicht op de Domtoren.

Het appartement heeft drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één grenst aan het balkon en daardoor uitstekend dienst kan doen als werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde van het appartement ligt de royale masterbedroom, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast.

De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het separate toilet is via de hal te bereiken.

Kortom: een praktisch ingedeeld appartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidoosten en een rustige, groene ligging in Overvecht. Een fijne basis die je geheel naar eigen smaak kunt inrichten en omtoveren tot jouw ideale thuis in Utrecht. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Kenmerken:
- Vraagprijs: € 350.000,- k.k.;
- Energielabel B;
- Recent geactiveerde VvE, professioneel beheerd (€207,76 per maand);
- Lichte woonkamer en drie slaapkamers;
- Balkon aan de voorzijde over de gehele breedte van het appartement;
- Rustige, groene woonomgeving nabij winkels, OV en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg;
- Verwarming: stadswarmte;
- Warm water: elektrische huurboiler;
- Notaris: keuze verkoper, Caminada Notarissen Rijswijk.

Goed om te weten: hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Controleer de gegevens altijd zelf. De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning naar eigen inzicht te gunnen. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de Vastgoed Nederland standaard, inclusief clausules zoals: Meetinstructie, Energielabel, asbest clausule, nutsvoorzieningen, niet-zelfbewoningsclausule en de 'As is, Where is'-clausule.