Balderikstraat 61

Knusse tussenwoning met diepe tuin, drie woonlagen en volop mogelijkheden in geliefd Zuilen

Met circa 75 m² woonoppervlakte, een verrassend diepe achtertuin op het noordoosten, drie woonlagen en een sfeervolle ligging in één van de meest geliefde straten van Zuilen, biedt deze karaktervolle tussenwoning een unieke kans voor starters, stellen of handige woningzoekers die hun eigen droomhuis willen creëren.
Sommige woningen hebben niet alleen vier muren en een dak, maar ook een verhaal. Dat geldt zeker voor deze charmante woning aan de Balderikstraat. Het huis is jarenlang met veel liefde bewoond en verzorgd. Hoewel het interieur op onderdelen gedateerd is, ademt de woning warmte, gezelligheid en authenticiteit. Hier geen standaard afwerking, maar een huis met karakter, sfeer en een solide basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met aangenaam zicht op de tuin, een eenvoudige gesloten keuken met aangrenzende berging, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een praktische zolderverdieping die momenteel dienstdoet als extra kamer en bergruimte. Dankzij de slimme indeling voelt het huis verrassend ruim aan. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van rust, groen en privacy midden in de stad.

Wie door de woning loopt, ziet direct de potentie. Een huis waar de volgende eigenaar met liefde en creativiteit iets heel bijzonders van kan maken. Juist die combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden maakt woningen als deze steeds schaarser.

De Balderikstraat is een geliefde straat in de populaire Utrechtse wijk Zuilen. Een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Ook het Julianapark ligt dichtbij voor een wandeling of een ontspannen middag in het groen. Het centrum van Utrecht en station Utrecht Zuilen zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting A2 en A27 snel bereikbaar.
Kortom: Een liefdevol bewoonde woning met karakter, een fijne tuin, drie woonlagen en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren op een toplocatie in Zuilen!

Indeling:

Begane grond; Via de voortuin wordt de entree bereikt. Vanuit de hal met meterkast en toiletruimte is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer is een prettige leefruimte met veel daglichttoetreding en voldoende plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning. De eenvoudige keuken beschikt over diverse apparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met opstelplaats voor de was-apparatuur en extra bergruimte. De achtertuin is aangelegd en biedt een fijne potentie om buiten te zitten.

Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig formaat. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping; Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als extra kamer en bergruimte. Dankzij de aanwezige kastruimte en de praktische indeling vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1926.
• Drie woonlagen.
• Twee slaapkamers en een zolderkamer.
• Diepe achtertuin.
• Gelegen in een geliefde straat in Zuilen.
• Woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.
• Veel originele charme en karakter.
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.
• Oplevering in overleg.